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地王后时代催热“前海”房二手房惜售新房被求购（2）

扫描到手机置家二手房来源：中国经济网发布日期：2013-08-07 15:24 字号：T|T

周边新房紧缺，部分开发商“捂盘”

而在前海周边的新房市场，也将面临供应紧缺，需求热烈的情况。记者了解到，在前海路一线，有望近期入市的新盘供应并不多。记者踩盘发现，前海路上，一个名为山海美域的项目或于10月首先入市，其供应77-135平方米的两房到四房的单位，首期为8栋住宅，后期项目还将包括酒店和写字楼。而再往南香格名苑目前现楼待售，而汉京半山公馆、深物业蓝色港湾等项目尚处于规划和筹建阶段，距离入市销售为期尚早，此外，德尚世家和大南山紫园则已处于尾盘销售。

记者在山海美域的新盘现场，据其开发商深圳冠洋房地产有限公司一位负责人介绍，前海地王出让后的那个周末有十多位市民主动上门要求购买山海美域，还有人是揣着现金来的，说明片区居民购买愿望还是比较强烈。与中介地铺一样的是，上周末这个新盘销售中心的客户上门量也上涨了3-4成。

深圳中原副总贺晓丽表示，供求关系仍是影响价格的最重要因素，而根据政府规划，前海合作区内自身住宅(含公寓)的可供建筑面积仅为380万平米，远远无法满足区域内规划的80万就业人口和30万居住人口，因此未来这一市场供不应求是大概率事件，有大部分的就业人口住房需求将转移到周边区域。而近年来，前海规划区辐射区域范围内新房入市量在逐年降低，以离规划区较近的南山前海片区为例，2011年和2012年每年仅有1个新盘供应，2013年上半年更是出现零供应的现象，新房供应的稀缺性将会使大量住房需求持币待购或转移到二手房市场。

而陶志良告诉记者，随着前海地王的出让，周边片区一些地产项目开发商，如荔海春城、中洲中央公园等楼盘有明显的放缓销售节奏的打算。“香格名苑已是现楼却还没有发售也是因为开发商底气较足，对前海发展充满信心，所以它的定位超出了许多消费者的预期，暂时还没有快速销售的意愿。”

“前海地王出让后，片区房价上涨预期更加强烈，，对区域房价将形成进一步刺激，从而引来更多的市场需求，而从租赁角度看，随着规划区域内相关产业的逐步入驻，片区配套的逐步成熟，租赁需求也会逐步增加，租金水平也会提升，也进一步降低了物业贬值的风险”，贺晓丽表示。

■链接

前海周边可售新房一览

◎在售

海雅缤纷城·君誉：位于深圳市宝安区新安建安一路与新圳西路交汇处，目前剩余大户型尾盘在手，均价2.7万元/平方米，到前海直线距离2.7公里。

◎待售

山海美域：位于深圳市南山区前海路与棉山路交汇处(兴海公园旁)，住宅为8栋31-33层高层，项目主力户型为77-135?的两房到四房和极少量200?以上平层大户型，预计2013年10月开盘，价格待定。

香格名苑：位于妈湾片区，目前已现楼待售，户型为88-170平米中大户型，价格待定。

汉京半山公馆：妈湾片区，目前还处于规划阶段，预计2015年入市。