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调控下商住项目升温不少商住楼开盘遭抢购（2）

扫描到手机各地楼市来源：北京青年报发布日期：2013-08-01 15:15 字号：T|T

有专家预测，随着房地产市场价格趋于平稳，预计包括限购等行政手段也将逐渐淡出，代之以房地产税收等市场化调节手段，未来房地产行业也终将回归市场竞争层面，这也有利于房地产行业的优胜劣汰。对于商业地产而言，央行这一政策不仅推动实体经济发展，也有利于中小企业获得金融支持，未来也将增加市场对于商业、办公物业的有效需求。

　专家：税费成本与配套不同初次置业者应当注意

对于政策带来的购买热潮，专家们在表示理解的同时也提出一些建议，这其中主要涉及了商住楼与普通住宅的不同物业属性。专家表示，两者之间的区别主要可以从以下几个方面进行总结：未来使用费用不同、相关税费存在一定的差异、贷款条件有限制以及楼盘的建筑配套不同。

首先在房屋未来使用费用方面，商住房的水、电、暖等使用费用多采取商用的计价标准，而住宅的则均为民用价格计价。也正是因为这两种计价方式的不同，往往在房屋交付使用后，会产生诸多的麻烦。所以针对这种情况，部分商住楼的开发商也会在前期的开发过程中采取相应的补救措施，将居民的日常生活开支纳入民用价格的缴费体系中。

其次，在缴纳相关税费方面商住楼与普通的住宅产品也存在一定的差异。在印花税、交易费等税种方面两者相同，最大的不同是在契税方面。据了解，对于144平方米以下的房屋，普通住宅的契税缴纳比例是成交价的1.5%，而非普通住宅的契税缴纳比例则是成交价的3%，相当于普通住宅的2倍。

最后，两者在贷款、楼盘的配套等方面都存在一定的不同。据了解，商住楼多不能用公积金贷款，而且鉴于商住两用房的首付多为50%。此外，按照公建的相关要求，普通住宅对于人防和消防等建设标准要求比较高，这对于开发商而言，在项目的开发建设过程中，建安成本也相应地会增加不少。但是对于商住楼而言，这些方面的要求则相对地降低了不少。

所以鉴于此，业内人士建议对于那些想购买商住楼作为首次置业的购房者，一定要注意商住楼与普通住宅之间的差异，以免在以后的居住生活中产生不必要的麻烦。

　●名词链接：商住楼

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地。

而对于商住楼的使用年限，据了解，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。显然，根据《条例》，属于综合用地的商住楼，即便是房屋的用途是住宅，房屋产权最多也只有50年。