小区成立业委会 条例打架成“老大难”

扫描到手机 置家关注 来源：华西都市报 发布日期：2013-08-01 15:07 字号：T|T

近日，南充市新世纪小区住户反映，业主委员会成立不了，他们的权利得不到保障。为此，华西城市读本记者走访了南充市各大社区发现，目前很多小区都存在无法成立业主委员会的情况。

成立业委会屡次受阻

近日在南充市顺庆区人民南路的新世纪小区，上百业主聚集在西城街道办事处，就“业主委员会迟迟无法成立”一事表达着不满情绪。

据业主代表唐福甲介绍，新世纪小区成立3年，一直由鸿源物业管理公司管理。但是清洁卫生、安全等得不到及时改善，盗窃失窃等现象时有发生，让500余名住户心生不安。也让更多小区住户渴望有个业主委员会来监督物业管理公司的运作。

“2012年，小区的业主们开始筹备业委会。先是成立筹备组，筹备组成立后，申请成立业主委员，然而至今，却迟迟未能成立。”唐福甲说，新世纪小区大部分房子都被租用，业主很难集聚在一起。

两个条例冲突无法成立

“四川省物业管理条例第七十条规定，符合下列条件之一的，可以召开首次业主大会会议，然后即可成立业主委员。第一条，交付的房屋专有部分面积达到建筑物总面积50%，或者交付的房屋套数达到总套数50%以上；第二条，首套房屋交付已满两年且交付的房屋套数达到总套数20%以上；第三条，物业服务企业在前期物业服务合同期限内依法解除合同，或者前期物业服务合同到期前90天，建设单位未及时书面报告申请设立业主大会的。”相关负责人介绍说，符合其中一条即可成立。但是根据国家《物业管理条例》第十二条规定，成立业主委员会需要2／3的业主参加同意。“由于业主们坚持的条例不一样，达不到统一，所以迟迟未成立业主委员会。”

多数小区没有成立业委会

记者走访调查发现，同新世纪小区一直都没有成立业委会的类似现象，在现实生活中显得极为普遍。

“业主大会及业委会成立起来程序复杂，决策成本过高。从启动到成立，动辄成百上千户的小区，业主投个票就得好长时间，决议一次成本太高。”南充市西城街道办事处何书记介绍，往往多方劳心劳力，最后仍达不成一致。“业主委员会运作起来缺乏监督机制。业主大会法律地位不明确，这个名义上的权利主体既不能以自己的名义单独对外进行民事活动，也不能承担责任，结果就是业主委员会这个执行机构常常越俎代庖。”

责任编辑：王丹 关键字：业主委员会小区住户业主大会

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