东莞楼市热销已经超过一年时间，今年更是量价齐升，不过，并不是所有项目都如此火爆。随着下半年新货的增多，部分销售没有达到预期目标的开发商为加快资金回笼速度，又祭出垫首付的方式。

据记者不完全统计，全市有11个项目可以为买家垫首付，尽管数量不多，但是却比上半年有所增加，下半年也有可能进一步增多。东莞市住建局房管科相关负责人称，开发商垫首付的行为有违国家房地产调控政策。

市内11个项目可垫首付

日前，大朗镇的中熙松湖国际项目的售楼员发送短信称：“现推出一批首付仅需六万（元）起的80至100平（方）米的实用三房四房，全南北流朝向，赠送率高达15%！”

据售楼员称，该项目的毛坯洋房均价为7500—8000元/平方米，首套房首付仅需一成，最低只需6万元。第二套房也可垫付首付，最高垫付额度达到12万元。该售楼员说，开发商通过第三方公司来垫首付，免利息，业主分24个月还清。

按照政策规定，购房商业贷款，家庭首套房首付最低三成，第二套房最低六成，第三套及以上停止贷款。商业贷款只要是首付低于三成的，必是项目通过某种操作为业主垫付了首付。

据记者不完全统计，全市垫付首付的楼盘有11个，比上半年有所增加。单单大朗镇便有3个项目垫付首付，包括中熙松湖国际、富盈花样年华和GOGO Park万荟时代。据项目的工作人员说，富盈花样年华为买家垫付的款项最高为11万元，一年之内分四个季度还清，需5500元手续费，免利息。GOGO Park万荟时代则为业主垫付两成首付，一年内免息归还。

凤岗镇也有2个项目垫付首付。据项目的工作人员称，金凤豪苑在售43—102平方米户型，均价为8000多元/平方米，一般只针对首套房垫首付，例如，86平方米的两房可申请垫8万元首付，半年还清，免息；第二套房理论上不能垫付，但实际上仍有机会申请垫8万元首付。

有售楼员昨日称，凤岗的永盛1号在售76—130平方米的房子，均价为7000元/平方米左右，垫首付活动已经取消，但有诚意的客户依然可以申请，最高可垫付18万元首付，到11月交楼时还清，需交2000元手续费。

此外，万江、厚街、道滘、寮步等镇街也有项目加入垫首付的行列。

多楼盘销售率偏低

东莞楼市热销已经超过一年，今年以来更是量价齐升。往年，市场不甚理想的时候，垫首付相当流行，而今年则相对较少，不过目前又有“抬头”之势。

垫首付的初衷很简单，就是通过降低首付门槛，吸引一些购买力相对不足的买家加入买房的行列。如果房子卖得好，自然无需这么做。如今垫付首付，主要原因是项目销售不甚理想。这说明，尽管在楼市旺销的背景下，当前也并不是所有楼盘都销售火爆。

例如，厚街的汇景世纪双子项目去年热销，但是今年状况却不太符合开发商的要求。项目在去年6月1日公示所有单位，截至昨日记者发稿时，已经销售708套，还有342套未销售，接近14个月，销售率仅为67%。

据售楼员说，汇景世纪双子是一个公寓项目，在售38—77平方米的产品，均价约14000元/平方米左右，一、二套房均可垫付首付，一年内还清，按银行利率收取利息，首套垫付额最高不超过15万元。