而大朗、凤岗等镇区的项目较多，竞争激烈，所以一般项目出货较慢，开发商促销的需求迫切。

如，大朗的富盈花样年华在去年6月7日公示了1111套房子，截至昨日记者发稿时，仅销售了406套，接近14个月，销售率仅为37%。

凤岗的永盛1号去年8月10日公示了201200198号预（销）售许可证的60套房子，截至记者昨日发稿时，仍有46套未售，销售率仅为23%。

垫首付项目或有所增多

上半年，楼市供求两旺，但是供应赶不上消化的速度。据东莞中原研究部统计，上半年东莞住宅成交面积343万平方米，新增供应为317万平方米，供求双方同比均大幅增加四五成。对于下半年的楼市走向，业内普遍持乐观态度，所以开发商现在又到处找地。

不过，随着楼市热销，开发商信心大涨，纷纷开足马力加快施工进度，新开工面积大幅增加，下半年新增供应量也呈现暴涨趋势。据东莞中原研究部统计，下半年，一手住宅潜在供应量为469万平方米，加上存量，供应总量将达到929万平方米，楼市供应偏紧的局面将得到较大程度的缓解。

据不完全统计，下半年东莞将有80个项目入市，其中全新项目31个。万科、光大、佳兆业、保利、鼎峰、三正等品牌开发商在虎门、东城、南城、沙田、凤岗等地有新项目开盘。

业内人士分析称，在这种供应增加的背景下，有些出货不太理想的项目资金回笼的压力会更大，对于刚需户型来说，垫首付是一个较为有效的营销手法，估计下半年垫首付的项目会有所增多。

合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺说，下半年集中推货将促使开发商想办法尽快出货回笼资金，其中包括垫首付。

深圳市天为房地产顾问有限公司总经理李宝柱认为，垫首付活动在下半年会略有增加，但不会大批量出现。

东莞中原策略研究中心总监车德锐说，相对于国企、上市房地产公司，中小企业品牌效应以及资金能力略显不足，在这种情况下，垫首付方式不仅可以提高中小企业的楼盘价格，还能提升他们的竞争力，这样何乐而不为呢？在他看来，下半年垫首付更多是一种竞争格局争夺的产物。

■律师说法

开发商垫

首付涉嫌违规

对于开发商垫首付的行为，广东卓信律师事务所东莞分所律师游雄志说，垫首付擅自降低了购房门槛，从房地产政策来看，是违规行为。从金融法律法规来看，若开发商通过小额贷款公司来放款，则不违反金融法律法规；但若直接放款，因为开发商不是金融企业，不允许发放贷款，就算其不收利息，也属于非法借贷行为。

■部门声音

市住建局：垫首付

有违国家政策

对于开发商垫首付的做法，东莞市住建局房管科副科长袁少英说，这在法律方面是个灰色地带，所以开发商为了出货打擦边球垫首付，这在其它地方也比较常见。尽管当前没有明文禁止这类行为，但是垫首付是有违国家房地产调控政策的。中央规定首付比例就是为了控制房地产的风险，如今开发商擅自降低了，自然就提高了房地产行业的风险，与政策导向是背道而驰的。不过，由于没有明文规定，所以相关部门执法也存在难度，对这个问题也感到比较困惑。