石家庄置家网张志超：中小城市房地产会涨停 有降价空间（2）
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地产声音
来源：观点地产网
发布日期：2013-07-30 07:21
字号：T|T
摘要：当国家银根紧缩的时候，那些前期发展过快的中小城市，或者那些中等城市的房地产市场可能会带来一些发展停滞，甚至于可能会有一些向下的空间。
观点地产新媒体：之前看到有媒体说，方兴在梅溪湖卖地有点问题，是这样的吗？
张志超：去年和前年，尤其是前年，整个长沙土地市场状况跟全国一样，都是处于一片萧条。但随着去年下半年房地产市场的好转，已经很明显地拉升了土地市场，甚至土地市场的复苏速度已超过房产市场。从最近长沙的出地情况看，无论是竞拍的程度，还是起拍的价格，都是一个非常好的状况。
观点地产新媒体：方兴在长沙的销售情况怎么样？
张志超：目前的销售情况还是不错的，但是也有进一步提高的空间。
观点地产新媒体：长沙洋湖垸片区的发展也比较迅速，会否给方兴在梅溪湖片区的发展带来压力？
张志超：不可避免的会有些竞争，但到目前，始终是一种良性的竞争，也正是因为梅溪湖、滨江和洋湖垸三个片区都具有市场竞争力，所以才托起了整个长沙河西的繁荣。
观点地产新媒体：方兴有没有考虑介入梅溪湖以外的长沙市场？
张志超：有这样的考虑，我们不拒绝任何机会，只要有更合适的机会，肯定是要考虑的，目前在长沙其他区域我们也有正在谈的项目。
观点地产新媒体：对于近期火热的土地市场，您怎么看？
张志超：对于土地市场的火热，我们会保持冷静的态度，我不认为土地市场会持续的往上走。一级开发商应对土地市场保持理性期盼，可能会有一波急涨，但是这种涨势到底能持续多久？还是要谨慎一点。
观点地产新媒体：银根紧缩背景下，方兴在资金方面有没有受到影响？
张志超：方兴的客户，尤其是在梅溪湖的客户，都是优质的开发商。优质的开发商这几年的经营状况总体上还是比较好的，另外他们的信用、融资能力都相对较好，因此具备承担这种负面影响的能力，方兴同样如此。
观点地产新媒体：房价有没有可能下降？对老百姓购房会不会产生积极影响？
张志超：当国家银根紧缩的时候，那些前期发展过快的中小城市，或者那些中等城市的房地产市场可能会带来一些发展停滞，甚至于可能会有一些向下的空间。但是对于一线城市，或者是区域中心城市的核心地段，这种可能性不大。
观点地产新媒体：就之前土地市场的情况来看，还是以大企业拿地为主，在银根紧缩大背景下，您认为有没有可能出现大鱼吃小鱼的情况？
张志超：如果说一个市场是一个完全市场，不考虑控制性的市场，那一定是这样的。像美国上世纪20年代出台的房地产有关法案都是针对这些情况的，就是说如果政府不作为的话，可能会有这个情况，因为大企业有人才优势，有资金优势，有行业经验，一定会有这样的情况。
观点地产新媒体：新一届政府上台之后，整个房地产市场有没有发生什么样的变化？
张志超：不同的时期，中央政府选择的策略、方针、路线都是不同的，只是说在不同的时期，每一届政府都做了应该做的事情。我的总体感觉是房地产市场更加务实、更加市场化了。
观点地产新媒体：新国五条出台之后，土地市场也没有冷却，房价也没有下降，为什么没有起到作用？
张志超：市场的问题可能只能用市场的方法来解决，发展中的问题只能用发展解决。
观点地产新媒体：现在商业地产比较热，方兴在长沙有没有大量发展商业的计划？
张志超：有。我们在北侧打造的金茂梅溪湖国际广场项目，就是希望在河西做出一个标杆性的城市综合体，为整个城市向西发展做一个里程碑式的项目。
观点地产新媒体：也有一些人不看好商业的发展前景？
张志超：商业要看是做什么，方兴实际上是从商业地产起家的，主要是集中在写字楼、酒店方面，在这方面我们有一些经验的积累。因此，商业的扩张，实际上并不是那种非常激进的，不顾市场需求的发展。我们实际上是双轮驱动，持有和开发相结合，用持有来促进开发，用开发来支持持有。
观点地产新媒体：除了商业地产之外，文化地产跟旅游地产是不是也是今后房地产市场发展的趋势？
张志超：无论是哪一种地产，都是为了人们的生活状态更好一些，这是缺一不可的。这样一来，就需要一些旅游设施，之间都是有相互的促进作用。所以从长期来看，比较看好文化地产和旅游地产。
观点地产新媒体：许多企业有融资动作，对于这股融资潮您怎么看？
张志超：每个企业都有每个企业的道理，有一个选择的权利，我们方兴在香港上市，可能其它公司在内地上市，或者是不采取IPO的方式，采取买壳的方式，每个公司都可以根据自己的情况，有一个正确选择的权利。
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