房企洗牌不会很快发生 房企融资渠道在拓宽(3)
扫描到手机 地产声音 来源:观点地产网 发布日期:2013-07-26 07:11 字号:T|T
摘要:房地产还是有一定的扩张范围,还没有到整个行业处于极度萧条或者极度压抑的情况。原因则是,“房企融资渠道拓宽了,发展方向变了,洗牌不会很快发生。
观点地产新媒体:中国经济正面临改革与转型,房地产行业在新形势下如何保持增长?
赵驹:房地产是GDP的推手,虽然GDP增长速度也减缓了,但哪怕每年只保持7.5%的增长,在经济结构性没有发生大的变更之前,房地产仍然是重要支柱。而且从我国往年的经济发展模式来看,要维持一定的GDP发展,只有几个行业能够起到最终消费的作用:汽车、房地产。
现在很多房企在寻求境外发展,在美国新房量并不大的情况下,一些房企去美国寻找各种生存机会和空间,甚至也有一些跟国内房企进行联合,一起推进建设。这些都可能对中国的经济发展产生一定推动作用,房企能够不断取得增值,这对GDP本身来讲也是有很大的帮助。
此外,房企在品质、数量、经营方面会寻求一些变化。从普通的建房、卖房,以及粗放式的经营转向精细化,投入产出比会升高。目前在提高质量,在细分行业,甚至在进行国际化方面,房企还会面临很多空间、很多机会以及很多挑战,这些可能都会成为房企发展的动力和支柱。
观点地产新媒体:2013博鳌房地产论坛主题为“改革时代的地产新力量”,在推进改革的过程中,房地产的新力量体现在哪些方面?
赵驹:房企寻求新的发展思路、新的发展立足点,中国经济发展也会给社会带来发展,人们各方面需求会随着经济发展也产生相应变化。
诸如,就业呈现多元化的方式、人口逐步老龄化,社区和养老的问题逐渐会变得突出等,对于房地产本身来讲也会有这方面的发展需求,很多问题都可以为房企提供新的发展机会。
此外,房企为国家文化建设、人文建设、精神建设等方面的进步和发展贡献了力量,建筑艺术方面会给社会增加很多色彩,会给社会发展带来很多想象空间。相比之下,外国比较鼓励个人建房子,一个社区会有不同造型的房子。在一些东欧国家,他们的建筑往往能够体现出过去的历史人文风貌,建筑模式都是一个时代的代表,很难将它们抹去。
我国是以整体力量为主,这种模式下,地产公司可以给社会带来改革、带来发展、带来一些新的色彩和力量。
同样,在新的时代里面,房地产或各种标志性建筑都会成为这个时代发展的动力,都会留给这个时代很多记忆的东西。
以后不能简单地把房地产企业看成是造房子和批量生产的单位,房企也是在实现地产商的一种理想:改变人们的居住环境、生活环境。
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