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昆明6月二手房价涨幅超新房涨幅列全国第十位（2）

扫描到手机置家二手房来源：昆明日报发布日期：2013-07-19 15:15 字号：T|T

“上海地区人民的商品意识更强一些，更愿意去投资，所以拥有两套房的家庭要比其他地区多。”北京大学中国社会科学调查中心副主任任强表示，因为大城市房价高、房源少而人口又多，所以同样在上海，没有住房的家庭比例也是最高的，“收入较低的、居住时间较长的外来人员很少有能力购买房源，两极分化比较严重。”

本次调查共确定受访家庭14960户，受访个人57155名，共完成问卷约22万份，访问时间累计约达73000小时。报告主要对上海、河南、甘肃、广东、辽宁五省市的数据进行抽样分析。

法制晚报

观点

渣打调查指出

二三线城市开发商担忧库存问题

一项针对全国8个二三线城市房地产开发商所作的调查显示，二三线城市房屋库存令人担忧，有63.3%的受访开发商称其所在城市房屋库存没有出现下降，有40%的受访开发商称库存还在上升。

这项调查由渣打银行在今年五、六月间针对西安、重庆、石家庄等8个城市30家房地产开发商所作，调查显示，库存仍然令受访者担忧，30家开发商中，有12家称其所在城市库存还在上升，11家称所在城市住房库存正在下降，有7家预计未来数月房屋库存将会下降。

尽管如此，二三线城市开发商的房屋定价策略似乎正在变得更为激进。调查显示，有21家开发商表示所在城市房屋价格在过去三个月温和上涨。另外，23家开发商认为未来6月内房价涨幅将达10%，有6家表示涨幅会更大。

“去库存速度将影响到开发商后期销售定价策略。”渣打银行宏观分析师申岚说，过去几个月房屋销售状况改善以及相当比例买房者属真实需求令开发商有提升价格冲动。

受访企业中，有2/3表示2013年二季度行业销售状况好于2013年一季度，大多数开发商表示二季度销售量要好于去年同期水平；另外，有10家开发商称，他们对未来3个月的前景信心“大幅提升”，17家受访者称他们对前景的信心“略有提升”。

而关于买房需求，受访企业称房屋销售中，首次购房者占到48%，改善住房状况者占10%，投资买房占12%。调查还显示，受访开发商对下半年销售前景仍持乐观态度，有18家预期下半年销售将好于上半年，11家预期下半年将持平。

此外，这项调查还表明，房屋建筑活动正在复苏。参与调查的30家开发商中，有15家表示过去3个月中建筑活动有所增加，有5家表示建筑活动大幅增加；当问及未来3个月的建筑活动计划时，20家企业表示，与当前情况相比，他们将扩大建筑规模，19家开发商最近一季度的建设规模有所扩大。

关于土地需求，30家开发商企业中，21家表示在未来的3到6个月准备购买土地，其中10家还表示与3个月前相比，当前他们有更大的土地需求。大部分开发商声称，他们预期地价将温和上涨；部分预期上涨幅度为20%至40%，这一幅度是前所未有的。

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责任编辑：王丹关键字：昆明6月二手房价

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