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“国五条”效果渐弱供需失衡房价“节节高”

扫描到手机各地楼市来源：中国证券报发布日期：2013-07-19 15:08 字号：T|T

摘要：与此前的货币超发不同，供需失衡被认为是导致本轮房价大涨的主因。虽然环比来看，房价涨幅有所收窄，但在房价上涨的惯性通道中，购房者看涨的预期依然强烈。

“在售的新楼总高23层，仅剩下20楼以上的了，单价在37000元/平方米以上。”本周，在上海市浦东新区成山路上的新楼盘——宝华海尚郡领，销售人员告诉中国证券报记者，这个均价在35000元/平方米、户型以两居和三居为主的项目，在开盘当天就基本售罄，如今仅余下为数不多高楼层的房源。

而国家统计局昨日发布的数据显示，今年6月，全国70个大中城市中，有69个城市的新建商品住宅（不含保障性住房）价格同比保持上涨。其中，京沪广深一线城市涨幅领跑全国，北京涨幅高达16.7%。

与此前的货币超发不同，供需失衡被认为是导致本轮房价大涨的主因。虽然环比来看，房价涨幅有所收窄，但在房价上涨的惯性通道中，购房者看涨的预期依然强烈。分析人士认为，在调控政策的强压下房价仍维持涨势，证明调控政策效果已渐趋弱化，未来应及时对政策进行重估，并采用差别化手段调整市场供需。

房价处于上升通道

在统计局公布的这组数据中，同比涨幅颇为引人关注。今年6月，全国70个大中城市中，有69个城市的新建商品住宅价格同比保持上涨。这种普涨的局面已连续两个月出现。房价唯一下跌的城市，便是此前泡沫积累较多的温州。

多家机构根据统计局的数据计算得出，6月全国70个大中城市新房价格平均同比上涨6.5%，不仅连续6个月保持上涨，且涨幅在不断扩大。

其中，上月北京新建商品住房价格同比上涨16.7%，位居纳入统计的70个大中城市之首。广州、深圳两地的涨幅均达到16%的高水平，上海则上涨14.4%。除此之外，仅有5个城市的房价涨幅超过10%。从上述局面不难看出，一线城市房价领涨的态势已经确立。

事实上，在始于去年年底的这轮房价回升通道中，一线城市始终在扮演“领跑者”的角色。由于这些城市的风向标意义明显，也在一定程度上推涨了市场的预期。

环比来看，房价涨势似乎有所放缓。根据统计局的数据，上月新建商品住宅价格环比上涨的城市有63个，自今年3月达到68个城市房价环比上涨的峰值以来，已连续三个月减少。平均而言，6月70大中城市新房价格环比上涨0.83%，涨幅连续3个月收窄。但房价环比上涨的局面已经持续了13个月！

结合历史数据不难看出，自有该项统计数据以来，全国70个大中城市房价便一直处于上行状态中，期间虽有短暂的下滑周期，但很快就被涨势所弥补。不少业内人士认为，按照近期的态势，房价上涨势头还将持续一段时间。

值得注意的是，从一线城市的领跑不难看出，房价走势在不同城市之间的分化逐渐明朗。“在前几年的上涨周期中，多为二三线城市领涨，如温州、杭州等。”一位研究者表示，从去年年末以来，一线城市领涨的局面开始确立，此前涨幅较大的城市反而开始放缓，甚至一度出现负增长。

责任编辑：薛腾飞关键字：房价升高房地产供需失衡国五条效果减弱

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