此外，我们要更多关注儿童还有老人在居住方面的需求。做儿童的乐园，老人享受生活的社区这种优质别墅项目。尤其是我国目前处于老龄化社会，“百善孝为先”，要继承发扬我国传统孝道。所以我们在建设别墅项目时要充分考虑这个问题。

最后，从大的方面讲，石家庄处于北京一小时生活圈内，而且石家庄的生活配套服务优于北京附近地区，因此要做出更多更好的产品，造福庄里人。

做别墅就是做品牌

我认为，目前别墅市场有两个趋势：

第一个趋势，是现在的别墅建设从本身的居住环境逐渐过渡到人文加居住环境两个并重的趋势。西山一号在西部山前，西山森林公园中央别墅区在龙泉寺以南，我们开发打造的防霾植物种植基地，这也是一个塑造人文环境的一种做法。此外，西山一号更注重塑造我们自己的圈层文化，如西山会、拉菲农庄就是很好的体现。此外，今年我们正在筹备的试住体验活动，目的就是持续打造西山一号的人文环境。

第二个趋势，是打造墅产品的细节。真正的别墅从产品规划开发到项目建成都是通过每一个细节打造而成，小到一个垃圾箱、一个信号箱，都能够体现出我们建造者的别具匠心。众所周知，做别墅就是做品牌，老百姓讲话就是要有好口碑。做成一个好品牌，要具备三个方面：品相、品质，品位。品相是置业者对别墅的第一印象；品质就是别墅项目细节的塑造；品位其实就是一个味道，通俗讲就是圈层、文化、人文。

目前别墅市场还有很大的发展空间

目前石家庄市建成的别墅项目有50个左右，总套数不超过两万套。据统计，石家庄目前约有276万人口，依据人口分布情况平均每户为3.39个人。由此可知，石家庄约有近81万家庭，为了方便计算取整数80万。目前，我认为对别墅有需求的高端置业者占总家庭数的5%-10%，由此而知，市场对别墅的需求量应该在四万套至八万套这样的水平。从供求关系来讲，目前别墅市场还有很大的发展空间。

我认为，从目前石家庄别墅市场发展情况看，有几个问题需要注意：

第一，从长远来看，随着我们国家经济的发展，高端置业者人数增长的速度远远不如别墅增长的速度，这也是国家出台“限墅令”的一方面考虑。对于这个现象，业界要给予重视。

第二，据国家规定至2017年为止将不再审批别墅用地，这对于我们现在的别墅项目来说是个利好消息，因为别墅项目的数量在这段时间内变化不大，而客群却在增长，从而导致别墅需求量的不断增加。我希望我们石家庄的别墅项目利用好这个资源。

第三，就目前我们别墅项目户型来说，普遍偏大。为了能够适应置业者的家庭具体情况，我们是不是可以开发一些小平米的别墅项目呢？这个问题业内人士要充分考虑。

根据我们市场目前供需关系的情况，我有几点建议：

第一，别墅建设有市场，但应该适可而止，不应该盲目过分地夸大市场需求量，应该谨慎地开发；

第二，在别墅户型的选择上，也不要盲目地求大；

第三，目前高端置业者不单单追求别墅的硬件配套设施，更加注重相关的软件配套服务，追求绿色生态环境，在未来别墅项目的开发中要加大这方面的投入。

智能家居提升别墅品质

邢伟秦皇岛尼特智能科技有限公司市场总监

如果说建筑是凝固的音乐，那么完美的社区家庭智能化的控制系统，则是这首乐曲上绝妙的音符。在科技发达、物质丰富的今天，完善的智能家居系统集照明、家电控制、窗帘、背景音乐、安防、温控系统，可视对讲于一身，尽力达到和谐，光与影的组合，以及移动及互联网控制来创造舒适优雅的环境，以加强室内的气氛。

当房子的主人回到家中，只要在房前的卡片阅读机刷一下卡，家庭智能系统通过验证后，首先将安防系统先撤消，门禁系统会帮您把屋门自动打开，灯光系统会启动迎宾模式，空调系统会自动启动。晚间，客厅的电动窗帘会自动关闭，背景音乐系统会把您最喜欢的那首清新的乐曲播放出来，而这一系列动作全部能自动完成。