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学区房成"黄金屋" 教育资源均衡是最好"灭火器"

扫描到手机各地楼市来源：经济参考报发布日期：2013-07-15 07:22 字号：T|T

摘要：现在买一套学区房，让孩子进入一家师资力量相对较强的学校，从而给孩子一个光明的未来，成为很多有资金实力的孩子家长的选择。

这两天，一张“北京五道口学区房37平方米350万元”的照片，将学区房的讨论推上顶峰。有网友调侃，五道口是宇宙的中心“不能让孩子输在起跑线上”，这句话从来都不是一句空话。古有“孟母三迁”之说，现在买一套学区房，让孩子进入一家师资力量相对较强的学校，从而给孩子一个光明的未来，成为很多有资金实力的孩子家长的选择。

北京：学区房房价居高不下

北京市海淀区，这里优秀中小学教育资源较为丰富，自然也就成为学区房买卖的热点地区之一。海淀区五道口附近的大部分住宅由于被划入中关村第二小学的学区房范围，这里的房价一直居高不下。

据链家地产五道口店经理熊经理介绍，他们接待的买家中70%左右都是冲着教育资源选择这一区域的。根据北京市教委规定，义务教育阶段招生采取“免试、就近原则”。就近入学的政策，限制了对于名校蜂拥式的择校就读现象，是出于保障教育公平的原则而制定的。但是这一政策也导致了对于名校学区户口的争夺，从而造成学区房的房价高涨，而且大部分家长购买学区房的需求都比较急迫。中关村二小学附近的学区房均价大概是在6万元/平方米，稍微小一点的户型，像一居室到两居室基本上是在近7万元/平方米。

北京市民汤先生就是一位下手很早的家长，虽然他的孩子今年刚刚3岁，但是他早在孩子2011年出生时就开始为孩子上学做打算了。

汤先生从开始就打算在北京市海淀区中关村地区买房，这里是中关村一小的学区范围。在购买学区房之前，汤先生做足了“功课”。当了解清楚周边情况后，仅用了两天时间，汤先生就在中介的帮助下选定了现在的住宅。在2011年，这间约60平方米上下的住宅价格就比同等规格的非学区房价格明显高出一块了。而经过了大约两年的时间，这个房子的价格涨了接近一倍。

汤先生说，当时拿下这个房子大概是266万，那个时候均价是四万多块钱，现在大概得到480到500万之间。

正如汤先生所说，有的时候，仅仅是一街之隔的两个小区，价格相去甚远。中介置业顾问安建永介绍，他们店后面有六个住宅楼，是大泥湾小区，相对来说是非学区房，上的是知春路小学。六个楼的单价在五万到六万，而它后面的学区房，单价大概在8万左右。

置业顾问安先生向介绍，很多家长购买学区房是奔着这附近最好的三所小学———中关村一小、二小、三小来的，而在这几年，即便国家出台种种调控房地产的措施，学区房的价格下降的空间也非常小。

中介置业顾问安建永说，由于学区房是一种稀缺资源，所以市场调控对它来说影响不大，顶多是市场调控的时候成交量缩小，但价格一直坚挺，没有下降过。