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“钱荒”微调楼市结构高档房面临涨价诱惑（3）

扫描到手机各地楼市来源：中国经营报发布日期：2013-07-08 07:29 字号：T|T

摘要：在主要依靠按揭贷款支撑的刚需市场销售放缓的背景下，由于一次性付款居多，开发商坚定看好高档房的未来走势。

　　短期看高

“我们已经抓紧取证工作了，利用当前的市场走势，销售更多的房源。”万科北京公司的一位负责人向本报记者表示。目前万科在北京体系内的3个高端项目如园、大都会和御府项目，前两者已经销售过半，御府项目则正在办理现房销售备案手续。

鲁能地产销售负责人胡汉祥告诉记者，鲁能在北京顺义开发的7号院项目，将准备推出230~370平方米联排别墅。目前，该项目户型从85平方米纯南两居，到118~135平方米三居室、135~280平方米洋房为主要销售户型。

相比于北京，上海房地产高端市场的表现较为平稳，位于上海浦东区的古北香堤岭项目，2013年上半年销售约16套，销售价格约4万元/平方米。记者了解到，上海市政府近年来大力发展南汇板块，建设南汇生态旅游区，据相关资料显示，在目前上海各区中，南汇区的空气质量位于首位。古北香堤岭位于南汇板块，在上海具有一定的标杆和代表意义。

继此前10项目开盘，创下放量高峰之后，近期北京楼市供应出现了短暂沉寂，开盘项目个数锐减。据亚豪机构统计数据显示，6月17日~23日，北京仅有两个项目开盘，分别是位于房山区的刚需项目北京城建·琨廷和位于密云的唐源·云居。两个项目累计新增套数548套，新增面积5.2万平方米，环比之前一周均下降八成左右。亚豪机构副总经理高姗认为，虽然当前需求整体保持在旺盛的高点，但之前一周10盘入市的集中放量释放了相当一部分购房需求，成为开盘量出现短期低谷的原因。

对于6月项目入市量增加的原因，高姗认为，目前楼市整体需求旺盛，销售形势向好，虽然在限价令的管控下，平价入市的项目利润率普遍降低，但是在高周转与高销售率的双重吸引下，房企推盘积极性正在逐渐回升中，同时在需求拉动与季节性因素下，高端产品尤其是别墅项目也开始全面“开闸”。

而随着限价令呈现出常态化趋势，预计下半年将有更多的项目加快销售节奏，以“平价入市”的快跑策略或“曲线提价”的应对策略入市，带动成交量进入上行通道。