石家庄置家网

“钱荒”微调楼市结构高档房面临涨价诱惑

扫描到手机各地楼市来源：中国经营报发布日期：2013-07-08 07:29 字号：T|T

摘要：在主要依靠按揭贷款支撑的刚需市场销售放缓的背景下，由于一次性付款居多，开发商坚定看好高档房的未来走势。

短暂的“钱荒”尽管并未改变北京、上海等大型城市房价继续上扬的势头，却在悄然改变着市场结构。记者近日获悉，在主要依靠按揭贷款支撑的刚需市场销售放缓的背景下，由于一次性付款居多，开发商坚定看好高档房的未来走势。

6月第三周，北京房地产成交均价以2.5万元/平方米，创下25个月以来的价格新高，4万元以上高档住房的成交量，环比上周亦增长一倍。鲁能地产、万科企业、保利地产、中化方兴等一线房地产开发企业都准备在7月，向市场投放更多的高档住房项目房源。

与此同时，北京的预售许可证发放仍然保持“严控”状态，尤其4万元/平方米以上高档住房的预售许可审批，仍保持着每月1个的节奏。市场供应量的低位和总体库存的增加缓慢，似乎让房地产开发企业在价格上拥有了更大的“想象空间”。

　　均价纪录

“我们的市场监测显示，6月第三周的北京房地产市场成交价格，创下25个月以来的新高，整个北京的成交均价大概在2.5万元/平方米。”日前，第三方房地产市场研究机构亚豪地产有关负责人表示，这意味着北京房地产价格重新回到此轮调控之前，即2010年的价格水平。

亚豪地产的统计显示，6月17日~23日，北京商品住宅成交1893套，成交面积20.93万平方米，环比之前一周成交套数、面积分别上升9%、25%。与此同时，上周成交均价突破2.5万元大关，达到25091元/平方米，实现今年以来连续25周，周度成交均价的最高峰值。

由于2009年中央政府出台了4万亿的投资计划，2010年北京房价曾创下同比增长超过10%的历史纪录，并在3月全国两会结束后一天，在一日之内三次刷新“地王”纪录，最终招致中央政府的严厉调控措施出台，北京市也迅疾制定当年度房地产价格控制目标，提出“稳中有降”的目标。

此后，通过预售价格审批控制、大规模向市场投放保障性住房等手段，北京市政府于当年实现了“房价稳中有降”的调控目标，全年房价同比、环比分别下降约3%~5%。此后两年时间，北京房价的价格水平就一直没有回到2010年的水平。

根据中原地产市场研究部统计数据，2012年第三季度北京新建住宅（剔除保障房）成交均价为20587元/平方米；2012年第四季度这一数据为20580元/平方米，销售均价环比上一季度只下降7元/平方米；而2013年第一季度这一数据为21458/平方米，环比上一季度上涨了878元/平方米；2013年第二季度这一数据则为22843元/平方米，环比上一季度上涨了1385元/平方米，上涨幅度为6.45%。

这意味着，北京新建住宅销售均价已经连续上涨9个月，而若忽略2012年第四季度环比2012年第三季度均价仅下降7元/平方米的微小差距，那么北京新建住宅市场销售均价几乎连续上涨12个月。