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“钱荒”微调楼市结构高档房面临涨价诱惑（2）

扫描到手机各地楼市来源：中国经营报发布日期：2013-07-08 07:29 字号：T|T

摘要：在主要依靠按揭贷款支撑的刚需市场销售放缓的背景下，由于一次性付款居多，开发商坚定看好高档房的未来走势。

　　高端领涨

在北京楼市创下25个月以来周成交单价最高纪录的一周，中国银行间市场的同业拆借利率迅速上涨，最高曾达到30%，随即市场对“钱荒”的预期蔓延，导致商业银行头寸吃紧，部分商业银行的贷款审批速度明显放缓。

“从最近3天开始，原来7天可以审批下来的贷款，现在要延长到十多天左右，而且基本上没有优惠政策，即便是首套也没有，最长的审核周期要走20天。”北京昌平某房地产开发项目的销售负责人告诉记者，该项目定价在18000元/平方米左右，在北京属于典型的刚需项目。

这位销售负责人向记者坦言，房贷审核周期的延长，在一定程度上已经对项目销售和回款速度产生了负面影响。记者了解到，这样的情况在其他2万元/平方米左右的刚需楼盘中较为多见。前述北京昌平项目的销售负责人告诉记者，该项目一次性付款的比例，在已签约客户中不超过15%。

“相比之下，4万元/平方米以上高端房地产项目一次性付款的比例会比较高，个别项目会达到80%以上，所以这些项目受到的影响就会相对比较小。”中原地产华北区分析师张大伟表示。而高档住宅恰是此轮市场上涨的主要动力。

亚豪机构的市场监测数据显示，6月17日~23日，北京别墅共成交81套产品，比之前一周的39套增加了一倍有余。特别是一些中高端别墅项目近期成交走热，其中包括中海九号公馆·御龙府、园墅、融创长滩壹号、旭辉·御锦、鲁能7号院在内的城市别墅均有所成交，这些项目成交价格多在3万元/平方米上下。

亚豪机构副总经理高姗分析，一方面原因在于中高端楼盘因客群基数较小、总价较高，为了追求较高的开盘去化率，普遍蓄客期偏长。另一方面受价格管制影响取证困难，成为中高端项目入市减少，近期北京楼市供应以单价2万元/平方米左右的刚需及改善性项目为主的原因。

责任编辑：薛腾飞关键字：钱荒楼市微调房价上涨高价房面临涨价

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