“功能性小公寓”市场发展前景广阔

我认为，石家庄的公寓建设在整个房地产业中处于“补充和附属”的地位，主要是对普通住宅和写字楼低门槛的补充，这一点从开发量、市场投放量和成交量在市场的较低占比中，也可以看出。而实际上，石家庄的公寓建设起步的时间不长，属于初级发展阶段。大部分的公寓产品，都是因为土地性质为商业，发展商为了充分提高土地的使用效率，开发的类住宅产品。而在使用的过程中，由于公寓位置一般在市区繁华处，大堂外装形象较好，但因租金较写字楼低很多，而会成为一部分中小企业的办公过渡之所。

这样的开发和使用特性，决定了其“补充和附属”的过渡性属性，不适合长期居住或者家庭居住，也不适合长期办公。

相比之下只有根据地块的位置、周边的配套、市场的需求等定位准确，能满足市场真正需求的产品才会受到市场的认可。比如，居住类公寓，就应该充分考虑居住的舒适度，在面积控制的情况下，确保有较好的居住功能，尽可能向普通住宅的功能接近，减少过渡性住宅的居住缺陷；而办公类公寓，从设计之初，就要充分考虑办公类公寓的要求，不管是公寓结构以及配套等等。只有有所区分，才能杜绝现在经常在公寓楼里看到的“拿公文包的白领职员和拎菜篮子的家庭主妇同乘一个电梯”的尴尬。

随着经济的不断发展，资金、人员的流动性越来越大，公寓类产品的市场需求总量也会不断扩大，但这并不意味公寓或小型公寓会占据更大的市场份额。一来，公寓“过渡性”的产品属性决定了其在住宅方面的使用量；二来，随着专门为中小型企业研发的市区写字楼产品涌现，公寓的“办公”属性减弱，使用量也随之减弱。当然，把居家的所有功能，通过合理的设计和精心的布置，在精简的面积里完全满足，适合人们较长时间的居住的“功能性小公寓”在公寓产品中会更有市场发展前景。

商务公寓：讲求更好的环境景观和生活配套

石家庄的商务公寓在两年以前仍属空白，多以“商住公寓”为主。传统的商住两用型公寓是一种无奈的产物，商与住之间存在横向互扰。而且，无论是其户型格局还是商务配置情况都难以全面适应公司化办公的需求。而今年省会热销的商务公寓突出“以商为主”或“只商不住”的特点，商住的概念在市场的培育下逐步合理、成熟。

从另外一个层面来说，新经济时代是创业的年代，在新经济的带动下，大批中小企业涌现，他们寻找一处物美价廉的物业作为居住与办公新平台的需求十分迫切。

这是一个“商务公寓”时代。2013年市场从概念上自原来的SOHO至MOHO再到LOHO（跃层公寓）不断的进行演变。现在的公寓不仅仅是概念的升级，产品形式以及配套升级速度也非常快。

恒润·时代广场的商务公寓也是顺应时代与需求的产物。同当前市场大多数公寓不同之处首先在于它的地段价值，无缝对接地铁1号线出站口，这是仅有的几个公寓能实现的，价值与潜力是非常大的。与其它公寓相比，我更看好具有更好的环境景观和生活配套。恒润·时代广场不仅有商务中心等配套，甚至还为商务办公和区内员工提供打字、复印、传真、票务订购和酒店咨询等业务。6梯32户，12米/秒的电梯运行速度，堪比甲级写字楼电梯配置。

我认为，商务公寓作为投资产品，具有较强的针对性,其投资回报往往比写字楼更有潜力。