记者了解到，从最近的成交物业来看，绿景新苑的成交均价为24715元/平方米，而蜜园的成交均价则为26250元/平方米，祥云天都的成交均价则为22738元/平方米，新洲骏皇的成交均价则为27058元/平方米。而这些小区的主打户型都为两房和小三房单位。

肖小平对记者表示，而从近两年的成交趋势来看，新洲片区成交总价呈大幅度上涨趋势，一方面由于单价上涨，另一方面由于限购影响，购买面积的增大，最终成交总价上升势头明显。

梅林

二手房价连续3个月快速上涨

一直以来，梅林片区以居家氛围浓厚、自然环境优越给市民留下深刻印象。其利好因素不断，加上与福田其他片区的价差优势，近一年来置业梅林成为不少购房者的首选。

此外，梅林在福田区所有片区中区域性相对独立，片区范围较大，涵盖了几百个各种品质、户型、价位的楼盘，凭借良好自然环境，居家氛围及CBD北的优越地理位置，吸引了很多自住型购房者前往置业。在梅林的几百个楼盘中，既有适合单身置业的公寓物业，又有符合刚需置业的2—3房，还有大户型可供高端改善置业。目前来看200万左右物业是梅林片区成交物业的主流。

从最近成交的物业均价来看，梅林一村的均价在3万元/平方米左右，而蓝天绿都花园的均价则在2万元/平方米左右，翰岭花园、凯丰花园二期、尚书苑的均价则都在3万元/平方米附近。数据显示，今年前5月份梅林片区成交2万—3万元/平方米物业比例高达68.06%，这类多数是物业品质较好的大型社区，如梅林一村、凯丰花园二期。价格在2万元/平方米以下比例为20%左右，这样的价格在整个福田区十分罕见，如临近的景田、彩田、莲花片区价格在3万/平方米左右，甚至仅一站地铁之隔的龙华民治新房价格也在2.2万—2.5万/平方米，优质二手楼价格也在2万/平方米以上。

而在今年，受到旧改积极推进、片区新房入市、轨道交通建设等利好刺激，梅林片区价格出现明显的上涨，特别是上梅林综合体卓越城的入市，直接推高周边一些二手楼价至3万元/平方米以上。根据中联地产成交系统数据统计，5月份梅林片区二手住宅均价24562元/平方米，环比上涨3.53%，连续3个月快速上涨，但涨幅较3-4月份有所放缓。

龙华

主流成交物业均价低于2万元/平方米

龙华聚集了各种品质、户型、价位的楼盘超过100个，凭借优越的地理位置，一向是投资、自住置业热点片区。在众多利好刺激之下，2013年成交依然保持活跃，自2012年9月以来成交均价连续9个月呈平稳上涨趋势，5月份成交均价为19666元/平方米，较1月份上涨5.8%，部分二手房标杆物业在新盘热销的带动下，成交价格持续上涨。

从这一片区的1—5月份二手房成交面积结构来看，90平方米以下区间成交比重占愈七成，其中60平方米内小户型成交比重为21.6%，60—90平方米中小户型成交比重53.7%，这两个户型都是刚需置业的首选。中大户型的90—144平方米占比两成多，而144平方米以上仅占1%。而这个片区总价150万元以下的是龙华片区的热门物业，200万元以上物业成交占比则不足一成，300万元以上更是凤毛麟角。

价格方面，这一片区的成交主流物业为15000—20000元/平方米物业，其中金地梅陇镇、书香门第上河坊、潜龙鑫茂花园、锦绣江南、世纪春城等热点物业价格基本在20000元/平方米以下。

布吉 房价低洼地

比全市均价低5000元/平方米

布吉片区则是几个热点片区中的房价低洼地带。这一片区中小户型刚需大盘林立，如桂芳园、可园等，都是可容纳几千户人家的大盘，而整个片区房价较深圳其它类似片区又明显偏低，2013年5月，布吉片区二手房价仅16586元/平方米，比全市均价21632元/平方米足足低了5000元/平方米。

布吉成交量之高与均价之低，形成鲜明对比，使其成为不折不扣的刚需置业第一片区。自2011年以来，布吉片区连续几年位居二手房成交量片区排行榜上的第一位，远高于排在其后的龙坂、龙中等片区。量高价低的市场特征，使得布吉成首套刚需置业者的聚集地。

成交面积结构来看，今年1—5月份这一片区90平方米以下区间成交比重占愈八成，其中60—90平方米中小户型成交比重60.3%，这些中小户型都是刚需置业的首选。成交单价则以15000—20000元/平方米的物业为主，同时这一片区10000—15000元/平方米物业成交比重也有36.5%。

从各个楼盘来看，布吉热点楼盘中除可园的单价在2万元/平方米左右外，其他热盘多在两万元以下，其中桂芳园的单价在1.8万元/平方米左右，国展苑和荣超花园则在1.3万—1.4万元/平方米左右，中城康桥花园则在1.5万元/平方米左右。