金先生没有想到，之前80万的房子，因为一间学校，在不到5年的时间里可以让他净赚120万。

顾先生也没有想到，春节前用192万可以买到80?的房子，半年以后足足缩水20?。

这个天方夜谭似的故事发生在世纪花园，这是一个已经有10多年房龄的住宅小区。那些在过去曾经屡屡抱怨该小区升值缓慢、周边配套差的老住户们，看着自己的房子突然在某一天着了魔似的一天一个价飞速攀升，感觉像是做了场大梦。

第一回

2000年140m247万 2008年转手160万

世纪花园有两部分，一部分叫邮政世纪花园，是邮政系统的房改房，另一部分叫金陵世纪花园，属于南京市比较早的商品房。

因为年代久远，目前在网上房地产已经查不到金陵世纪花园当初的开盘数据，网上房地产仅显示该楼盘18幢在2006年2月12日开始销售，当时均价是6032元/?。

在2008年之前，世纪花园所在的江东门板块一直属于价格洼地。安居客置业清江路店经理吴宗泽回忆，当时万达广场还没有开业，这边配套不好，交通也不是很便利，加上周边有很多平房，所以整个小区档次什么的一直都上不去，在2008年之前这边的价格也只有1.0-1.2万元/?左右。

做建材生意的朱先生曾在2000年花47万，买了一套金陵世纪花园140?的房子，2008年的时候以160万卖掉。对于朱先生来说，当时的47万和2008年的160万，在购买力方面差别不大。

第二回

好学校带动楼盘升值 择校新政再烧一把火

一所学校改变了这个楼盘的命运。

2008年由金陵中学和拉萨路小学实施办学的九年制公办学校——南京市金陵汇文学校成立，世纪花园因此成了学区房。

这所学校在2012年迎来了第一届的初中毕业生，其中达金中线的就有47人，引发了市民高度关注。世纪花园等楼盘身价水涨船高，在河西大板块内成为仅次于芳草园小学的学区房，成为和拉小银城分校学区房价格相当的抢手货。

实际上，在2012年7月之前，金陵汇文学区房标价都还不高。2009年底，一套62?的学区房只能卖到100万左右，均价在1.6万元/?左右。2011年年底，因为房产调控，这边的房子甚至有了一定的跌幅，还是这套62?的房子，只能标价102万了。

2012年2月开始，这边开始真正扬眉吐气，到了去年7月份，当时金陵汇文学区范围之内的学区房均价已经涨到2.1万元/?。去年10月的时候，该学区范围内的学区房均价已经攀升到了2.4万元/?左右。

2012年12月择校新政出来后，学区房迎来涨价潮，到今年3月份，金陵汇文学区房的均价已经在2.6-2.8万之间。紧接着是4月份的国五条个税新政，二手房整体走高，现在，世纪花园均价已经上升到3.0万元/?左右，有的房子已经卖到3.1万元/?。

吴宗泽经手过一个客户金先生，2008年以1.1万购买了一套世纪花园73?的房子，今年年初以2.9万将这套房子卖了出去，不到5年的时间净赚120万。