二手房的置业者群体中，大多数买家比较倾向5~8年楼龄的房子，小区房、带电梯成为不少人选购的硬标准。

■楼市百态

市民在选购二手房的时候目标明确，就是要地段好，配套成熟，价钱合理的现房。二手楼五花八门，人们在选购二手楼时，比较倾向于什么样的房子？据调查，在选择二手房的置业者群体中，大多数买家比较倾向5――8年楼龄的房子，小区房、带电梯成为不少人选购的硬标准。

首次置业者倾向5至8年次新房

今年28岁的何春花老家在湖南，来清远工作生活了3年。已经结婚正准备生小孩的她打算在市中心买一套二手房，要求房子比较新净，能够马上入住。

前几天，她在市公路局对面看中了一套2009年的二手房，这套位于8楼的二手房是一套108平方米的三居室，装修简洁，楼层不算太高，正合何春 花心意。房东要价55万，何春花原本想咬咬牙把房子买下来，但由于房子未满5年，又不是房东的唯一住房，所以税费较高，再加上中介费得花几万元。夫妻俩算 了一下，觉得不划算，决定再看看其他的房子。

据了解，刚需置业者年龄多在25―45岁之间，特别是首次置业者，年龄多为二三十岁。这部分购房者普遍喜欢楼龄较新的房子，他们之中有的曾经打 算购买一手商品房，但基于地段和价格因素而打算购买二手房。在众多首次置业者眼中，楼龄在5年之内的房子无疑是首选，可这种房子较高的过户费让人望而却 步。

据了解，楼龄5年内房子的营业税按照房子总价全额的5.5%征收，一套总价五六十万元的房子就要花两三万元，而5年以上楼龄的房子营业税则可用冲减方式计算，费用大为减少，这成为了众多刚需置业者最终选择楼龄较长的二手房的原因。

相比之下，楼龄介于5--8年的房子则容易被刚需置业者接受。根据多位首次置业者的看法，这部分房子不仅过户费用比较少，关键是是房子户型设计、小区环境等方面跟现在市场上在建的楼盘差别不大，其中不少还是毛坯房，在很多人看来，这实际上就是一手房。

换房一族主要为了孩子

住在连江路碧翠苑的业主李老师最近打算购买第二套房子。李老师的第一套房子只有70平方米的两居室，并且位于顶楼，眼看女儿即将升读初中，为了给孩子一个更好的学习环境，夫妻俩决定换房。

最初，他们考虑一手楼，但由于手头并不宽裕，位置好点的一手房价格不在他们承受范围，再加上这些一手楼多是毛坯房，装修费用也是一笔不小的负 担。于是他们决定选择二手房。在寻找房子的过程中，李老师很留意房子所在区域有哪些学校。他说，一方面是考虑孩子上学方便，另一方面，当初买第一套房时也 是为了过渡。现在孩子越来越大，他感觉到换房的需求越来越迫切。

据了解，与首次置业者相比，换房一族则更倾向于选择面积较大的房子，换房动力大多源于孩子上学。受此影响，清远市区一些知名学校密集区域的二手房备受买家欢迎。凭借学位因素，这些区域中的房子售价一般比市场上同类产品高，甚至出现房源紧缺状况。

“二手房的客户群中，还有一部分是外出务工为了孩子读书方便的家长群体。”旧城一位中介人士表示，这些人长期在大城市务工，但又买不起大城市的房子，同时又希望自己的小孩能走出乡村，于是在市区购买高性价比的二手房成了首选。