盛夏来临，南昌的天气也变得越来越热，即便是酷热难耐，南昌街头仍然可以看见一些穿着制服的地产中介经纪人的身影，或乘公交、或骑电动车，甚至步行，带着三三两两的客户在烈日下奔走。“端午期间，看房的人寥寥无几，节后的成交量也有所下降，所以即使天气炎热，只要有客户来，我们都会满足他们的要求”，一名中介的工作人员说到。

上周因为恰逢端午节，只有三个工作日，二手房成交量下滑幅度较大。上周（6月10日~6月16日）南昌二手房共成交192套，环比下跌70.2%，成交面积16915.36平方米，日均成交量64套，环比下跌30.4%。

上周二手房成交192套

南昌房地产信息网上的统计数据显示，5月10日～6月16日南昌二手房成交192套，环比前一周减少452套，下跌70.2%，成交面积16915.36平方米，环比下跌70.3%。上周二手房住宅成交189套，环比前一周成交量减少391套，成交面积16382.58平方米；非住宅成交3套，环比前一周减少61套，成交面积532.78平方米。此外，上周新建商品房成交量也有较大幅度下降，上周南昌市商品房网签住宅559套，环比下降20.5%，与二手房成交量相比仍然领先很多。上周二手房挂牌均价8833元/平方米，环比下跌1.46%，这也是近几个月来下降幅度最大的一次。

另外，上周南昌的八个区域中，挂牌均价环比出现上涨的只有2个，其中青云谱区上涨0.42%，东湖区上涨0.14%；环比下跌的区域有6个，其中昌北下跌2.6%，幅度最高，西湖区环比下跌1.32%，青山湖区下跌1.35%，红谷滩下跌0.84%，高新区下跌2.09%，南昌县下跌0.91%。上周红谷滩依旧以10542元/?的挂牌均价高居八区榜首。

从南昌各区域的成交量来看，上周二手房成交量最高的依旧是西湖区，共成交57套，占总成交量的29.7%，环比前一周减少148套，成交面积4348.52平方米；其次是东湖区，共成交54套；青山湖区共成交23套；青云谱区成交26套；高新区成交4套；红谷滩新区成交27套。

5月房价整体上涨 二手房价格涨幅收窄

过了“红五月”之后，楼市开始逐渐进入淡季，加上3、4月份市场需求消耗过多，从5月份开始二手房成交量就有所下降，到6月份，成交量再次呈现出下降的趋势。尽管上周二手房成交量和挂牌价双双下降，但是下降的幅度仍然有限，而从5月份整体的情况来看，无论是全国各大一线城市，还是包括南昌在内的二三线城市，房价都有所上涨。

近日，国家统计局发布全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，5月份，新房和二手房环比上涨的城市个数分别为65个和64个，均比4月份减少2个，价格下降与持平的均有3个；从同比来看，新房和二手房同比上涨的城市个数分别为69个和67个，比4月份分别增加1个和3个。同时数据显示，南昌房价在5月份进入第6个月连续上涨期。当月南昌市新建商品住宅价格环比涨了1%，涨幅较4月份扩大了0.2个百分点；同比上涨7.6%，涨幅较4月份扩大了0.9个百分点；二手住宅价格环比上涨0.3%，较4月份收窄了0.4个百分点，同比上涨5.2%，较4月份收窄了0.1个百分点。

通过数据对比可以看出，无论是新房还是二手房，环比还是同比，南昌房价均呈上涨的趋势，不同的是，南昌市新房价格涨幅逐月扩大，二手房价格涨幅逐月收窄。影响二手房市场最主要的因素是二手房征税方式的改变。2月份开始，南昌实行存量房交易按评估价征税，3月份“新国五条”二手房交易按20%差额征收个税条例出台，虽然3月底政策落地时未涉及此条，但是短期内也对二手房市场产生了巨大的影响。虽然5月二手房价格环比涨幅暂时放缓，却无法掩盖房价实质性上涨事实，分析人士认为，房价上涨原因主要是刚需购房群体的增加、人们传统的买房置地观念根深蒂固，同时租房负担也在不断加大。