石家庄置家网

北京楼市新房供应量有所缓解日光盘仍引人注目（2）

扫描到手机各地楼市来源：北京晨报发布日期：2013-06-06 10:59 字号：T|T

摘要：北京楼市新房的供应量有所缓解，这一走向是否会持续乐观到年底？而与此同时，“日光盘”依然引人注目，品牌开发商“不愁卖”的背后是什么？供需关系平衡的决定性因素和解决之道又有哪些？

■日光盘 “不愁卖”源于买卖双方向好预期

即使近两周来，北京楼市新增供应出现小幅回升，但仍然不改房源供应紧张、整体市场存量告急的现状。截至5月31日，北京新建商品住宅存量为6.4万余套。一方面，是预售证难批，整体市场供应减少，另一方面，则是新增供应持续供不应求，刚需项目、品牌大盘持续受捧，频现多人排号抢房的现象。

据亚豪机构统计数据显示，5月份北京楼市销量排行榜中，本月新开盘的中国铁建广场、?悦国际、金第万科·朗润园、中建·国际城、中国铁建·北京山语城等项目均名列前茅，新开盘项目中不乏热销楼盘。对此，亚豪机构副总经理高姗认为，限价令下市场供需矛盾进一步加剧，开发商、购房者对于楼市整体预期向好，但当前供需失衡的现状成为当前开发商尤其是品牌开发商项目“不愁卖”的根本原因。

北京美联市场研究部高级经理张磊同样认为，目前市场潜在的刚需客户数量较大，而新房市场依旧走不出供需失衡的困境，造成卖方市场。现行的政策，依然是在需求端限制购房者的释放速度，但老百姓的购房热情并没有被消灭，而且在慢慢积攒之中，等到合适的项目出现必然会出现集中爆发的现象。从“不愁卖”的项目特点来看，基本都是位于近郊区的刚需项目，从配套、价格、交通等方面都符合了刚性需求客户的承受能力，出现“日光盘”的现象也属于正常。

■平衡点加强监管严惩“小动作”扩大供应

北京美联市场研究部高级经理张磊指出，由于受限价上市政策影响，开发商入市意愿普遍不高，在主动捂盘躲避政策和由于价格红线被迫出局的一进一退中，上市数量受到影响。其次，供应产品结构单一，也造成了供需不匹配。那么，“不愁卖”与“发愁买”这一矛盾体所凸显的供需状况不平衡，是否有破解方法呢？亚豪机构副总经理高姗分析说，在限价令直接作用下，开发商利润受限，入市积极性降低，导致近两个月来楼市新增供量大幅缩水。供应量相比往年减少，但从北京的大环境来看，购房需求依然旺盛。这主要是在北京特殊的地位下，优质教育、医疗、商业、文化娱乐等资源的绝对集中，导致国内的富豪阶层竞相在北京置业，因此，尽管北京实施了严格的限购限贷政策，但购房需求却难以抑制，造成楼市供需失衡的根本原因。此外，当前在世界各国普遍采取宽松的货币政策背景下，北京正在重新面临着热钱大量涌入的压力，这正在成为助推楼市上行的新力量。

高姗提出，解决供需失衡的现状，简单说，就是在减少需求的同时增加供应。从市场层面而言，需求的减少无法通过政令来有效实现，但是坚持打击投资投机性购房，并有效引导楼市预期健康、平稳发展，避免引发民众的恐慌性购房情绪，有助于为需求“瘦身”，将市场还给真正有住房实际需要的人群。从供应来看，尽快加速保障性住房的土地供应，从源头上调整土地供应结构，并给予更多的优惠措施，调动开发商的积极性，方可从市场层面加速终端供应的结构性调整与供量的增加。同时加强市场监管与监督，对闲置土地和炒地、捂盘惜售、变相涨价等行为进行严格查处，促进已成交土地尽快转化为有效供应，也将从一定程度上缓解当前供应不足的现状。