江宁一楼盘验房报告质量堪忧 到手不敢住先动大手术（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：中国江苏网 发布日期：2013-05-29 17:21 字号：T|T

问题三：厨房烟道渗水

验房师还发现，在该房屋的厨房顶部，烟道经过的区域周围有明显的渗水现象，管道周围的腻子湿润并部分脱落。验房师韩常龙介绍，按照政策规定，厨房属于干区，不强制要求做防水处理，但实际上因为厨房管道众多，且用水频繁，是渗水等邻里纠纷事件的多发区域。目前大部分商品房在厨房都有严密的防水处理。而烟道周围渗漏的情况则说明文鼎雅苑该楼栋在厨房的防水层处理上出现了问题。

对此方先生则表示，文鼎雅苑所有房源皆在厨房位置有做防水层处理，但至于为何仍会渗漏，将督促施工方进一步调查。

针对性手术：

防水不严，需将整个厨房重做防水处理，防水涂层建议至少超出地面30cm，确保能够顺利通过24小时闭水试验仍无渗漏。

地下室地面潮湿，顶棚滴水

问题四：墙体贯穿式开裂

在主卧与客厅之间，一条贯穿整面墙两侧的巨大裂缝让业主心惊胆战。虽然裂缝上有用腻子层二次修补的痕迹，但显然在修补不久后，腻子层又再一次被拉开。

验房师韩常龙先生介绍，由于房屋横梁与剪力墙的结构密度并不一致，因此在交接位置容易出现裂缝，按照建筑规范，需在墙体内铺设一层耐碱玻纤网格布，有效分散应力，减缓墙体裂纹的出现。如果缺少这一必要步骤，必将导致日后裂纹反复出现，即便反复涂抹墙面，也是治标不治本。

工程负责人方先生则表示：“我们没有偷工减料，我们的墙内都有植入玻纤网格布，但因为这一步骤并不是100%有效，可能这位业主不太幸运。如果他投诉的情况属实，我们会帮他重铺网格层。”

针对性手术：

将横梁与剪力墙交会处的砂浆铲除，重新铺入网格布，再把墙体砂浆腻子层恢复。

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本期房源已有改进

2012年6月，文鼎雅苑14栋挑高房源交付，业主在做挑高隔层时发现房屋内存在“混凝土一摔就碎”、“墙皮材料像是黄泥”、“水泥地蛛网式开裂”等一系列问题。江苏检验建设工程质量安全鉴定有限公司的权威检测报告也显示其楼板厚度不足，并给出了整改建议。业主情绪激动，要求退房，多家媒体介入报道。时隔一年，16栋交付再遭业主投诉。

面对验房师出具的一整页整改建议，开发商(南京江宁科学园蓝天房地产开发有限公司)承诺尽量在20天内解决。业主表示：“我更希望我的房子不要一开始就大修大补。”

责任编辑：王丹 关键字：验房报告

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