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江宁一楼盘验房报告质量堪忧到手不敢住先动大手术

扫描到手机各地楼市来源：中国江苏网发布日期：2013-05-29 17:21 字号：T|T

空调外机位预留不足

验房报告

江女士最近很头疼，前年花85万买下文鼎雅苑一套小两房，最近交付却发现质量问题尤为严重。她直言：“有些设计硬伤让我觉得很可笑，感觉开发商搭了个草台班子在瞎盖房。”翘楚验房机构首席验房师韩常龙则指出：“根据验房结果，除了空鼓等常规问题，开发商至少要动四个大手术，解决几个核心问题，业主才能安心入住。”

问题一：阳台凹陷龟裂

江女士的房子为双卧朝南的东边户，主卧有一个南向阳台，东北角另有一个约6?的阳台。两个阳台均在下水口附近有面积超过1?的后期人为凹槽，凹槽被一层新的水泥覆盖，而其余未覆盖的位置则可见清晰的龟裂纹理。整个阳台的找平层结构松散，极易被钝物撬起。

阳台找平层质地松散

验房师认为，上述现象的根源在于阳台找平层的水泥砂浆强度等级不够，或使用的水泥标号不够。加上敞开式的阳台容易遭遇雨水，长期浸泡使得阳台龟裂甚至砂浆变得松散，而下水口附近由于积水较多则更加严重。凹槽有可能是松散的水泥砂浆被铲除清理之后的结果。

负责文鼎雅苑工程质量的方先生则表示，龟裂是受天气、温湿度等客观因素影响，与建筑用料无关。“我们很难保证每一套房都没问题，这些特例可能是我们质检的时候漏掉了，否则肯定会先解决这个问题再交房。”

针对性手术：

将整个阳台的水泥砂浆全部铲除干净，加强砂浆强度等级，并从楼板开始重做找平层。

问题二：空调无处安放

更让业主无法理解的是，整套房子偏偏跟空调过不去。其中约10?大小的次卧在朝南的窗户上沿预留了挂机的插座，却仅在靠近地面的位置预留了柜机的管道口。业主表示：“根据我的常识，没有人会在这么小的空间内装一个柜机空调，而且空间条件也不允许放这么大型的电器。我希望开发商在顶端给我再加个管道口。”

但负责工程的方先生却表示：“如果把孔开在窗户上沿，空调的管道跟机体就没有足够的落差，导致冷凝水排不出去。这个是户型本身的格局缺陷造成的连带影响，我们也没办法解决。建议业主把管道从机身一直牵到地面位置的管道孔再穿到室外。”或者在玻璃窗右上角打孔，管道由窗户通向室外。

而客厅的空调外机机位宽度则仅有72cm，且入口处有一根直径约20cm的下水管道，外侧则以蜂窝状的铁板进行围挡，据了解，普通柜机空调外机箱宽度大多超过80cm，根本无法安放。

针对性手术：

将整栋楼空调机位的防护铁板全部拆除，先加大空调机位底板面积后再重装新的防护栏。

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责任编辑：王丹关键字：验房报告

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