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专业验房师揭秘验房全过程

扫描到手机置家关注来源：广厦时代发布日期：2012-12-07 11:27 字号：T|T

摘要：又到收房季，本报《广厦时代》前不久报道了收房流程之后，很多面临收房的业主纷纷来电要求本报人员跟随一同去验房。

近30种“兵器”保驾护航两位专业人员受聘前往———

又到收房季，12月初，大兴丹麦小镇的业主们开始陆陆续续地收房了。家住海淀区的朱女士在家人的陪同下，一大早便来到了丹麦小镇的物业管理中心，成为了当天“第一位”验房的业主。由于对验房相关事宜不是很了解，朱女士聘请了第三方验房机构协助验房。本期《广厦时代》记者就跟随朱女士一家及专业验房师的步伐，为读者揭秘验房的全过程。

1 序曲：

提前办理完相关手续过程顺畅

虽然与验房师约定的验房时间为上午10点，但是朱女士一家驱车于8点50分左右就已达到丹麦小镇的物业管理中心。在物业管理中心工作人员的要求下，朱女士陆续交了《富力丹麦小镇[最新消息价格户型点评]查验、支付使用通知书》、业主身份证复印件、房款发票、面积差发票等相关资料。之后，朱女士要求工作人员向其出示“两书两表一图”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《住宅面积实测表》及《管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）》。据了解，以上文件如果业主有需要的话，可以请求工作人员帮忙复印，朱女士便复印了《住宅面积实测表》里面本户单元楼的页面以留备用，同时向物业申请房屋“先验后收”。

也许是因为朱女士一家来得较早的原因，整个办理手续的过程非常顺利，总共用时约为15分钟。优嘉优筑[最新消息价格户型点评]的工作人员也提前到达现场，于9点15分左右在物业管理中心与朱女士一家会合，并与物业管理中心的一名工作人员一道前往朱女士家所在的单元楼。

2 第一幕:

携带专业验房工具介绍验房流程

约9点20分，优嘉优筑第三方验房公司的两位验房师拎着装有近30种“验房兵器”的工具箱来到朱女士家中。这是一套面积约为120平方米的房屋，户型为两室一厅两卫一厨，另外包括一面积约为10平方米的“赠送间”。“如果业主聘请了专业的验房公司，那我们就无需陪同验房，业主验房完毕后只需将验房师出具的《验房报告》交给我处的工作人员即可。”随同的物业管理中心的工作人员说道，“另外，因为害怕现在安装之后被人拿走，所以房屋的可视被叫移动终端、厨房燃气灶、洗菜盆的水龙头、开关、抽油烟机的滤网、淋浴间的花洒等物件得等业主入住之后才能安装。”

大约9点35分，朱女士在签完《验房委托确认书》后，整个验房工作正式开始。“首先先把验房流程跟您讲一下。今天由我们两个验房师来完成整个验房服务，主要的验房项目包括门窗、水电、装饰装修，包括木地板、橱柜、暖气的安全安装、通风等，我们都会做一个整体的查验。”优嘉优筑首席验房师兼项目总监赵朝杰说道，“查验完毕后我们会出具一份《验房报告》，在它上面会详细记录在哪一个房间、什么位置存在哪些问题，之后我们会针对这些问题做出详细的讲解，说明哪些问题是存在安全隐患的，哪些问题是存在使用功能上障碍的，以便对存在的问题有深入的了解。”