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专业验房师揭秘验房全过程（2）

扫描到手机置家关注来源：广厦时代发布日期：2012-12-07 11:27 字号：T|T

摘要：又到收房季，本报《广厦时代》前不久报道了收房流程之后，很多面临收房的业主纷纷来电要求本报人员跟随一同去验房。

3 第二幕：

逐一查验细致入微

9点40分左右，两位验房师分头查验。赵朝杰先从入户门查起，另一位专业验房师高宏亮从电气入手，两人先后对厨房、洗衣间、客厅、主次卧、书房、卫生间等空间逐一排查。

可以说，验房师查验出的问题主要集中在房屋的门窗方面。“入户门的问题比较多，包括磕碰、划痕、掉漆、破损、松动、收口粗糙、门套缺胶、门缝不均等。另外厨房的门无门吸，这不便于门的开合控制。其他包括洗衣间、书房、主次卧的门也都存在不同程度的掉漆、开裂、划痕的现象。通常施工单位在门项的整改上会采取‘先修后换’的方式，像入户门这种情况，业主可直接要求更换。”赵朝杰说道。在窗户方面，高宏亮表示，检验窗户主要是看其灵活度、密封度、固定性、把手的使用功能及观感等。从验房记录上看，朱女士家中窗户问题主要包括窗框胶开裂、窗扇关闭不严、关闭后有异响和松动、缺密封条、密封条局部变形、未打密封胶等问题。“有的小区窗户的问题甚至更多。”高宏亮说道，“有时窗户还会出现防误操作盒失灵、缺少限位器等情况。”

另外在地面墙面上，朱女士房屋的主要问题包括地砖局部空鼓、地面冒灰、顶面顶板不平等。“像地面瓷砖空鼓这种现象是必须要修的，不然等业主将来搬运家具时，会因这些瓷砖下面缺少支撑的东西而导致其表面破碎，影响后期的正常使用。”赵朝杰说道。

此外再从房屋分区上看，验房师查验出问题较多的区域为卫生间及厨房。问题主要有菜盆下水管未密封、菜盆周边石材打胶粗糙、局部未勾缝、下水管密封不严、吊顶上侧破损、地漏、淋浴器开关收口粗糙、堵塞、镜扇启闭有摩擦、马桶盖松动、马桶内有污染、马桶周边打胶粗糙等。两位验房师表示，虽然都是很细节的问题，但是业主也应留意一下。比如洗手盆密封胶打得不严，一些水会渗漏到底下的柜子中；洗菜盆的下水管与预埋管交接的地方密封不严会导致反味；下水道如果没有反水弯，可能无法有效防止臭气进入室内。另外，赵朝杰表示，房屋电气方面不存在问题，壁纸破损、翘边等也都是“小事”，唯一让他担心的是洗衣间燃气报警器安全阀缺失的问题，赵朝杰督促朱女士日后要特别注意该事项。

4 第三幕：

逐一讲解与物业协调

10点50分左右，每个房间的检查已基本完毕，高洪亮在做最后的问题整理记录工作。赵朝杰带着朱女士一家从入户门开始，对每个房间存在的问题进行讲解。约11点10分，等高洪亮填写完《验房报告》后，赵朝杰对该份报告上所列的问题给业主做了一回系统的梳理。讲解完毕后，优嘉优筑的客服经理赵晓峰把记录不到两页半的《验房报告》原件交给朱女士并嘱咐朱女士要将其保存好。“复写件我们也会保管，另外还要复印一份给物业，以便他们‘对照整改’，记得要在房屋整改完毕后再正式收房。如果施工方整改后的结果不能使您满意，可随时打电话给验房师，验房师会告诉您应该如何表达自己的整改意见。”赵晓峰说道。