北京新房奇货可居 开发商涨价有底气（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：中国房地产报 发布日期：2013-05-28 10:12 字号：T|T

摘要：在北京市严格管制的背景下，开发商主动或被迫推迟开盘，房子变得奇货可居。这不仅使得“买房犹如买白菜”的疯狂购房现象持续，也让开发商有了曲线涨价的底气。

以精装修曲线涨价

有了购房者的追捧，一些定位于“刚需”和改善型需求的楼盘似乎也有了涨价的底气。

“我们未来两个月的售价可能就会超过30000元/平方米。因为现在北京市库存也就五六万套了，供应量远远赶不上消化量。”在通州某定位中端的项目，其销售人员颇为自信地说。

目前，该项目售价在27000元/平方米，而在3月份，该项目上一期产品的价格约为25000元/平方米。

而根据记者的调查，该项目并非个案，在北京限价后，新批项目的价格多在上涨。根据链家地产市场研究部统计，3月北京全市成交量前百的普通住宅项目，在4月继续有成交的有76个，价格上涨的占比为64.5%，但超过7成涨幅在5%以内。

“限价政策尽管能够在市场上游控制房价，但在开发商与政策的博弈过程中，供需矛盾或更加突出，实际成交价格也难以出现实质上的下调。”链家地产市场研究部张旭认为。

另外一个因素也不容忽视，在限价令下，一些开发商将原来的毛坯改为精装修，增加项目的附加值，从而达到变相涨价的目的。

记者调查发现，北京4月之后入市项目中，精装项目有所增多。

而亚豪机构也预计，拟于6月份入市的北京楼盘，精装修和现房产品的比重也会明显增加，在31个6月计划入市项目当中有14个项目为精装修或现房产品。在纯新盘的普通住宅项目当中，精装修或现房的比重更是高达63%，其中像富力尚悦居、京投万科·西华府、京杭府等为精装修产品，而公园6号、观湖华城等为现房或准现房项目。

以通州合生滨江帝景项目为例，该项目一期于2012年9月开盘，价格19800元/平方米左右，即将开放二期，预计价格23000元/平方米，目前正在等待预售许可。

“我们的精装修标准从原来的3000元/平方米升级为4000元/平方米。”谈及涨价原因，该楼盘销售人员这样告诉记者。

此外，一些开发商以装修另算的方式，与购房者额外签订装修合同，以达到曲线涨价的目的。

“精装修与现房产品的明显增多，很大程度上是开发企业为抵御市场调控所采取的应对策略。其中现房产品主要是由于项目为躲避上轮调控带来的市场低迷，延迟到现在已成现房；而精装修则更多的是为了化解限价政策，老项目后期通过精装修实现价格的上调，而纯新盘则通过前期精装修为后期项目调价留出空间。”任启鑫表示。

责任编辑：薛腾飞 关键字：成交量下跌新房

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