深圳住建局：“李嘉诚儿子可申请保障房”系误读（2）

扫描到手机 地产声音 来源：中国广播网 发布日期：2013-05-27 07:34 字号：T|T

摘要：深圳住建局工作人员称“只要符合条件，李嘉诚儿子也能买”。此言一出，舆论哗然。深圳为什么要将900多套公租房转为经适房？到底该如何理解深圳所谓的“李嘉诚儿子可申请保障房”？

深圳保障房“公改经”事件引起市场关注，起码说明了一个问题：我国住房保障制度中，繁多的保障房种类让老百姓一头雾水。廉租房、经济适用房、公租房、限价房、商品房……它们之间究竟有什么区别？又有什么关系？它们的关系又该怎样理顺？

我国的保障房建设要追溯到1998年，仿效香港“公屋”和“居屋”的保障房模式，出台了针对中低收入和特定住房需求群体的“廉租房”和“经济适用房”：前者只租不售，后者只售不租。但韩世同介绍，这种模式很快便遇到了问题。

韩世同：早期时候覆盖中低收入的，后来一些地方执行不严，开宝马的也买等等现象。后来政策调整压缩到只针对低收入的，其他都给市场去解决，到2007、08年那会儿发现只交给市场也不行。

之所以不行，一是保障房和市场价格体系脱节严重；二是政府保障能力有限，只针对“低收入”人群的保障也难言“公平”。

韩世同：廉租房在很多地方租金标准低到每个月1块钱一平米；经适房一般都是每平米三四千，建造单位只有3%的利润，市场上价格已经两三万；显然和市场价值背离很大。这两类都是针对低收入群体的，如果完成对中等偏低收入，一方面政府能力有限，另一方面，和市场上利益诱惑差距太大，也会导致很多人铤而走险。后来就探讨推出了公租房和限价房。

相比廉租房和经济适用房，公租房和限价房同样在房屋面积、销售转让等方面加以约束；不同的是，公租房和限价房针对广大中低收入者，申请条件更宽泛，价格进一步跟市场接轨。

眼下，我国各地保障房环境情况和困难各不相同，一些地方甚至同时存在这四类保障房。但韩世同认为，理顺保障房体系不必操之过急，按照各地的实践经验，时机成熟时稳步推进。

韩世同：可以这样设定：廉租房管（收入）最底层；公租房管次低的；经适房是中等偏低的；限价房是中等偏高的；其他中高收入属于市场调节的。像广州，这四类房屋管理办法同时存在，将来条件成熟时再合并。否则现在公租房、限价房没有全国性的标准，操作执行各方面全面推动，还有很大困难。

（原标题：深圳"李嘉诚儿子可申请保障房"系误读 业内详解四类保障房）

责任编辑：薛腾飞 关键字：李嘉诚保障房深圳保障房转型

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