多地产中介依然代收房租 北京新政能否净化市场待观察（2）

扫描到手机 置家二手房 来源：中广网 发布日期：2013-05-24 10:39 字号：T|T

陈小姐：我从毕业到现在这么多年，我一直觉得不通过中介也能找到房子，反而中介成了找出租房的一个障碍，跟中介签有很多麻烦，如果不是因为我当时租房子特别着急，实在租不到，我不会去找中介。我在网上到处找，但网上的房源已经彻底被中介垄断了，我大概觉得差不多的就去联系，联系前我一再跟他们确认是不是中介，他们都说不是，问现在是不是可以上去看房，然后他说这房子已经租出去了，还有另外一套要不要来看一下，这肯定就是一个中介。

律师：维权成本高 中介行为难约束

今年北京在抽查的8000余家北京房地产经纪机构中，近一成有违规或违法行为，9家房地产经纪机构因违法违规行为而被记入信用“黑名单”。但由于维权成本过高，部分房地产中介的恶意行为往往难以受到约束。

秦兵房产律师团律师徐斌：首先大家会想到打官司，可是我打不起起，这边律师费没有低过5万的，你委托一个律师去打3000块钱的案子，律师为你辛辛苦苦跑了一年，这中介人跑了。你想到干脆去举报，首先你不知道到哪里去举报，打114，查来查去，打电话过去，这家告诉你打那个电话，那个告诉你打这个电话，你转一大圈都不一定能投诉到他。而即便真的能受理你的投诉，这个投诉最后处理不处理，石沉大海，最后解决不了。

消费者质疑新政执行方式

专家表示应制定完善措施

针对上述情况，本次公布的征求意见稿中明确规定，同一宗房屋租赁经纪业务中租赁双方续约的，房地产经纪机构不得再次收取佣金。但这样的约束，能否从根本上清理目前混乱的租房市场？消费者仍有疑虑。

消费者：政策是好的，但如果能执行起来肯定是很好的政策，确实能减少很多租房人的顾虑。但是在操作层面怎么执行？难道由房管局或住建委的人一个个中介公司去查，查他们的房源么？怎么鉴别他是整租还是分租呢？惩罚措施怎么来贯彻下呢？

在中国之声特约观察员朱煦看来，解决租房市场混乱的关键之一在于明确界定租客、房主与中介的角色分工。

朱煦：其实解决租方市场的根本问题，第一，应该还原到租客和房主之间的直接交易，让他们的交易行为分散，而不让中介一头去垄断，就形成一种不均衡。

除了严禁中介代收房租，朱煦建议，对于整个租房行为，政府部门也要制定一系列完善的规范措施。

朱煦：还是要去制定另外一条规定，就是有租房行为必须去完成相应的登记。如果不完成相应的登记，如果被查实你有实际的租房行为发生，你可能面临的不光是逃税问题，还可能面临租房行为不规范的行政处罚。 

责任编辑：王丹 关键字：中介代收房租

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