刚需不减支撑房价———

5月过半，在新政影响下，北京二手房市场交易量依然在低位徘徊。日前，记者到5月成交量相对较高的回龙观地区调查发现，该区域的二手房价仍在涨。

回龙观东区二手房

均价涨到2.1万元/平方米

回龙观东区麦田房产龙锦苑东店A组张浩平经理表示，回龙观东区目前的二手房交易量较三、四月份有所减少，但二手房报价稳中有升，特别是满五年唯一的房子，价格上涨尤为明显。例如：位于龙锦苑小区的一套124平方米的房子，未满五年交易税费很高，三月份的市场价格是245万元，均价是1.9万元/平方米左右，5月份这样的房子均价涨到了2.1万元/平方米，但半个月下来价格只是小涨。而同样位于龙锦苑小区的一套134平方米的满五唯一的房子，前一周的市场价格还是285万，过了一周之后价格就涨到了300万元左右，市场上受购房者追捧的好户型、免税房依然有升值空间。

张浩平经理认为目前业主出售房屋有两种心理。一种是：之前一直有强烈的出售欲望，但由于新政出台后惶恐期已过，所以议价空间缩小。另一种是：想置换的业主，虽然同样有出售欲望，但一方面想以较高价格将房屋出售，一方面又担心买不到适合的房屋，内心比较矛盾，所以表现出对成交的犹豫。而当前购房人亦可分为三类。比较坚决的是：纯刚需型。这样的买房人比较看重好户型，只要户型合适，价格上涨不是很离谱，就会买；比较纠结的是：置换型。置换业主目前往往内心纠结难做决定；比较积极的是：投资客。部分投资者市场预期仍看好，在当前的市场环境下表现日趋活跃。

刚需支撑回龙观西区二手房价

回龙观西区的麦田房产区域经理王定才经理分析：回龙观西区近两个月二手房的交易量相对平均，市场报价略有上涨。例如：一套位于东亚上北小区的61平方米南向的房子在二、三月的市场报价是160万元左右，而五月份一套这样的房子的报价在170-180万元左右。调控几年，业主已经积累了较多的经验，前期对市场信心不足的业主大多采取低价的方式出售，剩余的房屋业主偏于理性，尽管有出售意愿但不会特别急迫，价格依然是影响成交的主要因素。

就目前房价小幅上涨的原因王定才经理分析说：刚需依旧是存在的，这是房价不会快速回落的主要原因，3月的火爆市场造成价格较低的房源已基本售罄，当时觉得较高价格的房源在市场水涨船高下如今已接近市场价，交易量的降低制约了价格快速上涨。

根据麦田市场研究部成交数据统计，2013年4月北京所有成交中业主最终出售价较报价平均降幅为4.1%，购房者平均加价幅度为2.43%。而回龙观地区这两项数值分别为1.48%和0.29%，数据反映出当前回龙观市场价格相对较符合购房者预期。回龙观地区产品丰富，大部分楼盘已满五年，不乏业主名下唯一的免税房，同时还有东亚上北这样不限购的商住房。产品符合刚需且买卖双方心理价格较接近决定了回龙观区域在市场成交量急转直下后二手房价仍能小幅上涨。