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5月上海楼市渐冷学区房热度不减二手房仍走俏

扫描到手机置家二手房来源：东方网发布日期：2013-05-23 11:25 字号：T|T

自3月末沪版“国五条”出台以来，沪上楼市迅速冷却，4月二手市场成交量环比下跌七成多，而进入5月后，整体市场亦没有太大起色。不过在一片低迷中，学区房的销售情况依旧坚挺，二手房源依然走俏于市场。

5月是小学报名的时间，因此也成为了学区房交易的传统高峰期，即便在市场转冷的情况下，学区房交易仍颇有热度。据德佑地产源深店经理郭文龙介绍：门店周边的陆家嘴花园、盛世年华等楼盘均为沪上知名的学区房楼盘。

5月以来，每个双休日都有5-6组学区房带看。由于学区房紧俏，一般在挂牌后一周内即能成交。近期一套陆家嘴花园二期的小户型房源，居然引起了四位客户的争夺，其中一位客户已与房东基本谈妥370万元的价格，不料半路杀出个程咬金，另一位客户刚发现这套房源便立即将其以380万元的价买下。

而在徐家汇地区，学区房的行情更为紧俏，据德佑地产汇师店经理陆慧慧介绍：门店紧邻汇师小学，周边的不少楼盘均为对口的学区房。近期，每个双休日都会有10组左右的客户上门问询学区房，一些300-400万元的中小标的学区房尤其受欢迎，一般在挂牌后三天即能售出。在门店挂牌的一套锦汇苑开发商保留房源，由于价格较市价低5000元/平方米而遭到了四位客户的争抢，由于出售方比较在意资金快速回笼，因此最快下定的客户最终购得房源。

当然，学区房的紧俏行情也令部分房东滋生了惜售心理，陆慧慧同时介绍：近期，另一套锦汇苑的房源报价390万元，在挂牌后也受到多位客户的青睐。然而出人意料的是，不久房东即将房源撤牌。该房东在看到房源大受欢迎后，看涨预期大增，意图继续观望，以卖出更高的价格。

德佑地产分析师赵葆根表示：从德佑地产各门店反映的情况来看，与目前市场中普遍出现的拉锯局面不同，购买学区房的客户因为考虑到子女的教育问题，出手颇为果断。可见，即便在调控导致的楼市淡季，部分有迫切购房需求的客户依然会急于入市。

需要指出的是，由于上海的优质教育资源分布不均衡，导致部分教育质量较高的区域或学校往往面临着很大的入学压力。有些区域为了缓解入学压力，就出现过延长就学所需落户年限的情况，导致部分购买学区房的业主无法让子女及时就近入学；而为了平衡区域内各学校的生源，调整小区对口学校的情况也颇为常见，可能业主在购买学区房时，小区对口的尚是中意的名校，但当业主的子女入学时就变为其他学校。因此在购买学区房时，仍需慎重考虑。

责任编辑：王丹关键字：上海二手房