二手房个税新政遭遇执行尴尬 房价回涨苗头现（3）

扫描到手机 置家二手房 来源：中国证券报 发布日期：2013-05-20 07:38 字号：T|T

摘要：记者近日调查发现，在二手房交易中，拆分交易价格以做低房屋的网签价格，进而压低交易差价，已成为当前交易双方应对政策的主要手段，为了促成交易，一些房主甚至采用“假离婚”的方式，将二手房变成免税房源出售。

市场回升苗头隐现

二手房个税新政出台后，各地二手房成交量萎缩，市场交易达到冰点。

据北京市住建委数据，4月1日至5月13日，北京二手住宅网签量为6973套，同比下滑49.8%。根据链家地产统计，同期北京二手住宅成交均价为26540元/平方米，与政策出台前大致持平，但同比上涨30.1%。

值得注意的是，随着市场对调控政策的逐渐消化，近期二手房市场出现升温苗头。据中国证券报记者调研，不少房地产中介机构负责人表示，近期门店的成交量普遍有所回升，大致上升到调控政策出台前1/3的水平。考虑到调控政策出台前的交易量带有非理性虚高成分，如今市场的恢复速度可谓超出预期。

分析人士表示，在经过了政策恐慌阶段后，市场正在逐步自我修复。从避税手段多样、房源以免税房为主流不难看出，二手房个税政策的效果正在被消解，未来市场交易量回升将是大趋势。

有观点认为，为避免调控政策落空，除强化执行环节外，也需及时调整个别不合理条款，防止对政策对市场构成伤害。

二手房交易中高昂的个税成本导致买卖双方千方百计钻政策漏洞。

责任编辑：薛腾飞 关键字：个税二手房交易二手房市场

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