楼市新政下北京学区房飙涨：57平一居要380万（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：北京晚报 发布日期：2013-05-19 08:53 字号：T|T

摘要：一套66平方米的房子，450万元，单价6.8万元；一套标着“急售”的71平方米的房子，470万元，单价6.6万元。为了孩子上学，杨先生最近2个月一直在马甸南村一带看学区房，原本指望新政后，房价能降点儿，但看来看去，没有感觉到降的痕迹。

机构：学区房价差逐渐拉大

据了解，目前链家地产监测了城六区近1000个学区房楼盘，包括490余个重点小学划片内的楼盘与500余个普通非重点小学划片内的楼盘。

链家地产市场研究部统计，去年以来学区房的价格走势主要出现以下特点：2012年城六区学区房成交均价比非学区房高出约7.2%，而2013年截至目前，学区与非学区房的价格差达到12.7%，价格差距逐渐拉大。

同时，从全市400余个重点学区的情况看，2012年重点学区房价格累计涨幅27.2%，超过全市涨幅7.4%。今年以来，4月，链家监测的北京重点学区房成交量环比下降75%。价格方面，2013年新政后的四五月份，50多个重点学区房成交均价较新政前的1至3月上涨了2.3%。而全市平均价格小幅回落。 

业内观点：政策难撼稀缺资源

链家地产市场研究部张旭认为，在2012年市场回暖过程中，学区房价格上涨幅度更多，一方面，学区房是户籍体制和教育资源分配问题所衍生的一种特殊住房。这类房源需求群体非常特定，即满足子女入学需求，属于另类“刚需”。另一方面，特别是具备名校资源的稀缺学区房，较易转手，具备双重功能，既能获得良好的教育机会又能获得较好投资收益，比较受到部分购房者追捧。

今年，虽然新政之后需求大幅回落，一些高税费的业主出现降价情况。但就重点学区房价格走势来看，由于学区名额依旧属于稀缺资源，因此心理预期仍然较高，即使购房者税费增加，业主也不愿大幅让价。（记者李海霞） 

 

关键字：学区房

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