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温州男子因房价大跌违约退房被拘留索赔未果（2）

扫描到手机各地楼市来源：钱江在线发布日期：2013-05-17 07:22 字号：T|T

摘要：2011年8月，丁见新购买永嘉县城区“铂晶嘉园”一套公寓房，后因故起诉开发商要求退房败诉。后开发商亦诉丁见新要求履约，丁再次败诉。

温州房价远超支撑力

温州业界认为2011年8月前后是当地房价巅峰期，之后形势急转直下。三角洲地产专业机构代理温州高端楼盘“中梁首府”，2011年9月其业务员向一名企业主推介时，后者表示兴趣浓厚，等次月开盘，后者说自己马上跑路，没钱买房了。

“限购和温州民间借贷危机导致房价下跌。”温州天浩置业有限公司一手部副总经理、温州大学房地产研究所研究员向洋表示，进入当年10月，楼市仿佛真空，购房者好像一夜之间消失了。没有新楼盘敢开盘，一直观望到去年9月，才有5个楼盘憋不住一起开盘。

去年，温州很多楼盘惨烈降价。如“绿城鹿城广场”，2008年8月开盘时平均销售单价在4万元左右，之后一路上扬至8万元，个别公寓楼甚至达到10万元左右，去年开始，价格一路回调至4万元左右，被“打回原形”。三角洲地产机构项目总监蔡东攀表示，去年约有一半的项目在亏本销售，尤其是高端楼盘，如“公园大地”的成本价超过3万元，但受楼市萎缩影响，去年其售价从3.8万元降至2.5万元，销售情况还不好。

温州市房管局统计，去年该市市区商品住宅平均销售价格为2.6万元/平方米，比2011年下降25%，与2010年基本持平。

永嘉中厦副总经理柳海滨表示，温州商品房地价过高推高了房价，地价、房价均高过居住环境更佳的杭州。在广州只卖2.5万元的楼盘，即便楼盘品质和区位相当，在温州的售价要高至5万元，而广州的产业结构比温州更优，温州房价远超地方经济支撑力。

温州炒房致富神话破灭

“房价大幅下跌、退房频现都是温州楼市泡沫破裂的缩影，过去一年多，温州房地产市场一直在挤水分。”永嘉中厦副总经理柳海滨表示。

去年8月开始，包括杭州在内，国内多个城市的商品房成交量和房价开始缓步抬升，但温州楼市至今依旧处于下行通道，在国家统计局每月发布的70个大中城市房价排名中，温州数月位列跌幅之最。年初国内各大城市楼市明显回暖，温州仍逆市领跌全国。今年1-3月，温州新建商品住宅价格指数同比跌幅均为全国最大。

与商品房销售相对应，温州的地价业已下跌过半。据天浩置业统计，去年温州市区出让的宅地平均楼面价为5477.04元，同比下降57.24%。

温州房价下跌的另一个结果是房闹增加，退房纠纷频发。如“国际华城”2007年底以9800元均价开盘，2010年初以1.6万元均价再次开盘，均销售良好。但2011年夏天以2.5万元均价开盘，不少购房者随后却要求退房，至今年4月23日，开发商已对66户业主提起诉讼，要求履约。

对此，温州市社会科学院相关专家认为，曾创造炒房暴富神话的温州人，就其大本营温州而言，炒房致富神话已破灭无疑。

杭州一位不愿具名的温州区域经济研究专家认为，温州是中国经济改革的先发地，温州人的投资动向，历来步步领先，具有全国的标杆意义。在全国大部分地区楼市尚未发育时，2000年开始，温州大批实业企业就已通过企业作为平台融资，进而投资楼市获取巨利。当前相比全国各大城市年初以来的楼市回暖，温州楼市逆市领跌吹出的冷风，或是房价虚高城市面临持续压挤泡沫的先兆。仇锋平