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地铁搅动石家庄房地产板块住宅商业格局生变

扫描到手机石家庄资讯来源：河北青年报发布日期：2013-05-10 10:25 字号：T|T

摘要：正在如火如荼进行建设的地铁，也带火了其周边房地产项目。记者采访了解到无论是热销的紫御府还是国仕山，抑或是受到市场追捧的雍和慢城和安联生态城都受到了地铁的利好作用。

地铁搅动着省会的房地产板块，同时它也将改变省会的房地产格局，改变城市的格局。那么地铁时代下，与老百姓生活息息相关的住宅产品将发生怎样的变化？近年来风起云涌的商业地产将何去何从？业内人士表示，地铁建成后，其辐射范围将不断蔓延，最终省会房地产市场将实现整体升值。

住宅市场：

周边房产销量看涨

正在如火如荼进行建设的地铁，也带火了其周边房地产项目。记者采访了解到无论是热销的紫御府还是国仕山，抑或是受到市场追捧的雍和慢城和安联生态城都受到了地铁的利好作用。

石家庄宏峻房地产公司销售总监黄伟坦言说，随着地铁的到来越来越近，其沿线项目的销量确实是出现了上涨。但是价格目前并没有出现上涨。

他分析，毕竟地铁还没有建成，普通的购房者还没有真真切切地感受到地铁带来了便利，所以对“地铁房”的追捧还远远小于其他一线城市。“一旦地铁建成通车，市民将真正接受地铁，逐渐习惯地铁带来的生活改变。地铁才真正能够成为房价的有力支撑。”

华强广场相关负责人表示，纵观国内一线城市，地铁有效辐射2公里内，房价平均上涨幅度在10%～20%。

二环外区域将提升

全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存说，地铁建设对城市的发展意义重大，广泛分布的地铁站，将这座城市联系得更加紧密。就像北京，在地铁的带动下，通州、大兴等地的房地产市场出现了快速的发展。“地铁建成后，石家庄的二环外区域也将实现快速的提升。”

“二环外的区域因其成本低，价格低，升值空间将更大。”他说，但同时即便出现了大幅升值，其价格还是会低于市内核心区域的价格。

此外，陈宝存说，地铁的辐射范围是逐步蔓延的，开始时，地铁可能只辐射其周围步行五分钟的区域，慢慢地，它就会辐射到其周边步行十分钟的区域，甚至更广。而随着辐射范围的蔓延，升值的区域也不断蔓延，逐渐就会形成区域的整体升值。

黄伟也表示，伴随着地铁的延伸，城市的布局也更加平衡，市内核心区域的拥挤将得到缓解，同时还能带动郊区的城市化进程。

房价将现“外涨内稳”

“郊区有更多的土地提供给房地产开发，城市单一高层模式会打破，省会住宅产品更加丰富多样化。”河北锐驰房地产开发有限公司营销总监苏风彦说，同时，各种市政景观设施也将有更大的释放空间，省会更加舒适、宜居。

“随着产品品质的提高，届时价格也将出现上升。”苏风彦说，地铁1、3号末端辐射影响力正处于逐步放大期，其住宅价格、成交量已步入稳定上行通道区间。随着时间发展，待社会其他配套完善跟进后，省会主城区和城市副中心格局将全面奠定。”

“但是在郊区价格得到提升的同时，由于市场供应量的放大，主城区的高房价会得到有效遏制。”苏风彦说，石家庄房地产市场会出现外涨内稳的价格局面。地铁对缓解目前供需矛盾和抑制房价过快过猛增长起到“维稳保健康”的独特功效。

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责任编辑：王丹关键字：地铁搅动石家庄房地产石家庄地铁

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