受国家宏观调控的影响，不少投资者对住宅的投资预期出现大幅度下滑，而受调控波及不深的商业地产渐渐成为新政的“幸运儿”，众多撤出住宅市场的投资者纷纷转向商业地产。

商业地产的形式多样，主要包括商铺、公寓、写字楼等模式。其中，写字楼因其稳定且回报较高的特点成为大多投资者主要投资对象。然而，由于写字楼投资的复杂性和专业性，使得如何选择合适的投资项目成为广大投资者的最大困扰。

何谓顶级写字楼？一千个人眼中有一千个答案，顶级写字楼没有一个统一的标准，更像是一种约定俗成的统称，业界一直以来对此也争议不断。对于企业和投资者而言，有着“顶级”标志的写字楼，自然是当仁不让的首选。

为此，本报记者采访了睿和中心项目营销总监张兆雷先生，他为企业和投资者道出了优秀写字楼的四大标准。

地理位置是衡量价值的指标

价格一直是购房者最为敏感的置业因素。但张兆雷对此有自己的看法。

“投资写字楼，不能盲目考虑降低投资成本，去选择一些地理位置较偏、售价相对便宜的项目，这样反而会加大投资风险。”张兆雷告诉记者，地段的优劣直接影响到交通的便捷性，如公交系统是否发达，楼宇所在的位置靠不靠近交通枢纽，员工的上下班是否方便、舒适，周边道路是否是城市的主干道。所以，“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”这句话依旧是投资者应牢记在心的至理名言。

办公环境生态化是重要条件

随着现代办公压力的增大，以及人们生活质量的提高，工作环境也应得到相应改善。

在张兆雷看来，“健康、生态”是选择办公环境时率先考虑的条件。“生态化写字楼的核心有两点，一是充分利用自然资源；二是充分调动技术手段，达到低能耗、减少污染，实现可持续发展。”张兆雷说，让办公环境环保、健康、舒适，处处体现以人为本、亲近自然的理念。这种办公环境不仅有益于员工身体健康，还能有效提高工作效率。

配套一体化是附加条件

写字楼周边的配套设是衡量一座写字楼好坏的重要因素。

张兆雷通过多年的商业地产操盘经验发现，买家和租客对于写字楼的要求已经不局限在写字楼的内部配套上，对于建筑周围的大环境设施配套也有了一定的要求。

事实证明，“写字楼集群+商业集群”这样的配套，不仅能给写字楼的价值带来提升，同样也为商业的客流给予很大的保证，将极大地提升客户入住的附加值。

投资商业地产是一项“技术活”，只有将商业与地产融合到恰到好处的投资人才有可能真正得到那桶“黄金”。

为了让更多购房者和商业地产投资者了解市场现状和置业技巧，燕赵都市报、买房网联合打造的“商业地产投资俱乐部”再次升级，全新推出，欢迎你的加入。

商业地产逆市飘红

“一般而言，投资住宅相对比较简单，通过地段的优劣往往就能衡量其价值了。然而商业地产就完全不一样了，它需要投资者对该处物业的未来商业运营有一个长远的把握。”睿和中心营销总监张兆雷认为，迎面而来的大商业地产时代，使河北人的居家生活方式发生全新的变化。近年来，河北各地市的商业发展迅猛，市级商圈、区域商圈、社区商圈逐步形成梯级发展的态势。

记者发现，受政策影响，投资者把目光逐渐转移到商业地产，导致大家一致看好这个潜力无限的板块。但实际上，商业不同于住宅，不能用投资住宅的眼光和经验来投资商业地产，在这个大好的机会里面，同样暗藏着较大的危机，如何才能在投资商铺的过程中规避风险，取得较大的利润空间？

“地产新政不断推出，那些曾经钟爱住宅的投资者纷纷踩住刹车，把目光转向了商业地产。”业内人士认为，投资者需要一双慧眼，才能在河北的商业地产中，找到更合适的投资项目，以便获得投资回报的最大化。

智能化配置是选房标准

写字楼的智能化，就是通过一系列领先的技术手段，将建筑的智能化系统设计为5A级标准，通过智能楼宇自控系统，将建筑物内的电力、照明、空调、给排水、防灾、保安、广播、通讯等设备以集中监视与管理，使建筑物成为具有最佳工作与生活环境、设备高效运行、整体节能效果最佳的安全场所。“写字楼的智能化，不仅可以使办公变得更加简单方便，也是体现写字楼水准和档次的重要标准之一。”张兆雷告诉记者，目前石家庄现有的老写字楼综合水平不高，已经远远不能满足现代人的办公的需要。而新兴写字楼凭借其优质的智能化体系、便捷的服务配套等赢得了市场的青睐。

张兆雷最后表示，睿和中心不论在楼宇的外立面，还是在内部空间的平面划分上都坚持生态环保，以人为本的原则，满足不同客户的个性化需求。项目创新的采用六明空间设计以及全楼标配LED照明系统等人性化设计，提高办公效率，极具投资价值。

拿着近几年以来的经济数据和写字楼市场调研报告，张兆雷告诉记者，随着宏观经济的回暖以及石家庄市经济的高速发展，省会写字楼市场将迎来持续、稳定发展阶段。