市场各方在对红五月的期盼中继续前行。一方面是热闹非凡的打折促销，一方面是不动声色的涨价，这样的形势让摸不清市场脉搏的购房者更是积极入市。而另一方面，开发企业也看好未来市场，积极在土地市场寻找机会。地方政府在增加土地供给的任务下，也不时按计划将储备土地推出市场。面对不断增加的市场供应量，业内人士并非没有忧虑，并坦言在市场没有大的机遇出现的形势之下，以产品制胜仍然是开发企业应当牢牢把握的不二法则。

石家庄成交土地500亩

5月6日，2013年石家庄市区第三批国有建设用地使用权出让活动在石家庄市国土资源局举行。此次挂牌涉及【2013】018号至022号地共5宗地块，约合500.07亩。最终，5宗地块全部底价成交，成交总价为17.8亿元。

虽然五宗地块均以地价成交，并多为补票行为，但【2013】019号地块以每亩1378.2万元/亩的单价再度刷新石家庄土地市场单价“地王”的成交，也成为此次土地出让过程中的一个亮点。据悉，该地块位于建设南大街东、省邮电管理局宿舍西、省冶金工业厅南、省邮电管理局北，土地面积为10408.4平方米，约为15.6亩。该地块最终以底价21500万元成交，核算每亩均价达到1378.2万元/亩。激烈竞争市场中仍然高价拿地，显示了开发企业对市场预期的看好。

市场需求不断支撑市场基本面的向好发展，开发企业也在推地浪潮中，积极拿地。据悉，从2012年下半年至今，北京、上海、广州等一线城市一些新城区域开始大规模推地，而包括石家庄在内，昆明、合肥、武汉、无锡、温州、南京等二三线城市也均亮出大规模的推地计划，其他未公布城市推地的动作也明显增加。

根据《石家庄市2013年度国有建设用地供应计划》显示，2013年度石家庄市国有建设用地供应总量中，商服用地113.93公顷，占供应总量的16.27%；住宅用地213.21公顷，占供应总量的30.44%。同时，按计划要求，在满足市场刚性需求的产品类型方面，保障性安居工程用地和中小套型商品房用地之和占住宅用地总量的70.42%。

推地计划浪潮不断袭来的同时，开发企业的拿地情绪也只增不减。从石家庄土地市场成交数据显示，石家庄2013年第一季度成交 37宗地块，成交面积1344572.728平方米，约合2016亩，与去年同期低迷状态相比大涨58.33%，出让金总额达 76.2887亿元，同比大涨73.34%。

房企如何把握当前土地市场机会

对于企业来讲，政府开始大规模推地，开发企业应该怎么样去把握好当前土地市场的机会呢？同策咨询研究中心总监张宏伟认为：

首先，市场基本面正处于复苏、回暖这样的转型过程中，企业应该把握好转型过程中的市场机会。

在“基本面”已经持续好转的市场背景下，加上通胀预期的因素，以及新“国五条”细则发布后一手房“免税(20%个税征)”的效应，这将进一步影响购房者入市的步伐，总体上助推新房市场继续放量，这对于提振开发企业拿地的信心起到非常重要作用。

其次，把握好政府大规模推地的时机。2013年3-4月这个时间段，2013年各个地方政府供地计划陆续出台，这也为各大房企在拿地、战略布局上也有了更多的选择。在这样的时间段，企业要把握好政府大规模推地的时机。

第三、不要错过性价比较高的拿地“换仓”时机。从全国市场来看，当前，土地市场成交量开始大幅回升，土地价格还没有出现大幅反弹的市场背景下，当前仍然是相对比较好的拿地时机，在今年上半年，及时跑量回笼资金，然后将资金投入到土地市场拿地，换仓谋求下一轮市场的发展机会仍然是大多数房企战略上的选择。

第四、把握好拿地时机离不开多渠道融资的支持。数据显示，仅仅今年3月多家房企积极从海外资本市场筹集资金，贷款、发债融资掀起高潮3月重点监测企业共发生融资15笔，累计融资金额超过400亿元人民币。同时，我们也看到至少有协信等6家房企准备在香港上市，上市前后这些企业势必也会有大规模的融资、拿地行动。

从以上分析看出，对于现金流回收效率较好的企业来讲则面临着比较好的拿地机会，对于他们来讲，当前土地市场的“春天”就是拿地的机会。我们看到，现金流充裕的企业尤其是高周转企业、央企地产企业正在加速拿地，并且所拿的地块基本上是市中心优质地块。

市场供大于求 产品为王仍是王道

当然，市场供应量的增加，并没有带来与其共同增长的市场需求。业内人士分析，在未来较长时间内，石家庄市场中，供大于求将是市场主流，开发企业应当以产品品质赢得市场，解决积极拿地过程中造成的资金链条问题。

业内资深人士刘树伟在接受采访时表示，目前石家庄在建项目达到4000万平方米左右，同时根据2013年石家庄建设用地计划，土地供应量保证了市场中货源充足，根据往年石家庄每年500-600万平方米左右的需求来看，供大于求，将是市场中的主基调。同时刘树伟表示，在市场没有大的机遇出现的情况下，这种局面不会改变。

由卖方市场逐渐转入买房市场，开发企业在激烈的市场竞争中应如何调整战略，积极应对？刘树伟表示，开发企业应该从产品上下功夫，否则容易导致资金链断裂等问题。在市场竞争激烈的市场情况下，开发企业如果不能快速变现，那将面临较大的企业风险。