专家：让房屋回归居住功能 别再把房子当银行了（2）

扫描到手机 地产声音 来源：北京晚报 发布日期：2013-04-18 17:47 字号：T|T

摘要：北京细则落地半月有余，市场反应尤为明显。2013北京春季房地产展示交易会期间，北京晚报《楼宇周刊》联合新浪，邀请业内人士对新调控时代的楼市走向进行了分析。

北京存量房够卖8个月

绿地集团京津事业部营销总监 李蓟

北京细则对比全国其他地区显得更严厉，一方面体现在“京籍单身人士只能购一套”这点上，提高了购买门槛；一方面体现在首付比例提高，这些都给普通消费人群添加了压力。

在细则落地后，目前开始推出二期、三期的新盘难以提价，推向市场的节奏会放缓。但另一方面，北京目前库存达8万套，常规形势下大概只能满足七八个月内的销售量。而由于受新政影响，原来七八个月的销售量变为一年，如果没有新盘推出，其市场状况更难以预料。目前来看，最近这几个月推盘上市量会减少，所以市场上流通的存货不会太多。

对于目前调控难以抑制量价齐升的市场现状，应该“政府的归政府，市场的归市场”。在资源越集中的区域，人口的流动量越多，资源越少，人口导出越多的机遇，房价自然不会太涨，未来三、四线城市房价上涨困难，但少数资源比较集中的城市，每年有几十万的人口导入，导入后无论是租是购，总有需求存在。 

责任编辑：薛腾飞 关键字：国五条北京房展会房屋回归居住

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