专家：让房屋回归居住功能 别再把房子当银行了

扫描到手机 地产声音 来源：北京晚报 发布日期：2013-04-18 17:47 字号：T|T

摘要：北京细则落地半月有余，市场反应尤为明显。2013北京春季房地产展示交易会期间，北京晚报《楼宇周刊》联合新浪，邀请业内人士对新调控时代的楼市走向进行了分析。

北京细则落地半月有余，市场反应尤为明显。2013北京春季房地产展示交易会期间，北京晚报《楼宇周刊》联合新浪，邀请业内人士对新调控时代的楼市走向进行了分析。

让房屋回归居住功能

北京市房地产业协会秘书长 陈志

北京细则要求，房价控制目标与2012年相比保持稳定。从价格调控目标角度看，是对2011年稳中有降目标的延续。今年要求与2012年相比保持稳定，这表明对过快上涨地区采用行政手段进行干预。

细则规定自3月31日起禁止京籍单身人士购买二套房，即宽严有度，宽严相继。宽是指保护真正的、合理的自住、改善型需求，彻底发挥住房的居住性功能，抑制投机投资需求，对非京籍人士购房政策并没有收紧，对收入偏低的以及夹心层购房来说是一种保护，可以有效抑制投资投机行为。满18岁可以脱离家庭生活的，允许买一套房，离婚的也是可买一套房。从这个角度考虑，细则属于保护自住，让市场回归房屋的居住功能。

从北京今年的情况看，资源和人的矛盾越来越突出，北京虽然不断加大保障房和安居工程力度，但住房问题要通过市场解决还是压力很大，细则的出台有非常强的针对性。

“共同担税”不可避免

伟业我爱我家集团副总裁 胡景晖

在今年3月期间，买房人急于抢占政策末班车，北京一个月二手房交易量达到42000套，正常月份成交量只应维持在12000套左右，一季度北京二手房交易量突破了60000套。事实上有很多是需求的提前释放。

从长远看，二手房面临在交易环节更加沉重的税费。未来随着市场供求关系的变化，并不排除出售方要求与购房人来共同承担个人所得税的情况。对于未来二手房市场，有些房源面临高昂税费问题，很长一段时间无法被市场消化，所以新版国五条对供求两方面都有一定的刺激。而交易价格走势要看供求关系的角力和供求趋势，所以二手房交易量6、7月份将面临低迷，租赁市场会比较旺盛。

细则中提出来同比2012年新建商品住宅价格要整体保持平稳，这是一个很大的挑战。事实上仅第一季度就是量价齐升的，要保持全年的稳定，对后续来讲是两难。无论是控制预售证或价格，短期内会造成更紧张，而如果放得过宽也会打乱整体目标。

责任编辑：薛腾飞 关键字：国五条北京房展会房屋回归居住

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