观点：楼市调控应解决结构性缺房（2）

扫描到手机 地产声音 来源：南方日报 发布日期：2013-04-17 11:11 字号：T|T

摘要：有专家指出，中国住房的最大问题并非是供需缺口，而是住房资源的不平衡。一方面库存在增加，另一方面很多人却买不起房，这种结构性缺房问题是楼市调控应该着力解决的。

　关于住房

　35亿多平方米待售面积按人均30平方米计算

　足以解决1.2亿人口住房

业内人士分析，加大住房用地供应是为了保持合理、稳定的住房用地供应规模，稳定土地市场预期，改善市场供求关系。但住建部政策研究中心主任秦虹认为，中国住房发展的最大问题并非是供需缺口，而是住房资源的不平衡。

国家统计局前日公布数据显示，截至3月末，商品房待售面积42441万平方米，比2月末增加536万平方米。此外，住宅施工面积352992万平方米，同比增长14.7%；住宅新开工面积38873万平方米，同比下降2.7%。

以每套住房100平方米估算，4.24亿平方米全国商品房待售面积意味着有424万套左右的商品房待售，需要至少6个月才能完全消化；商品房待售面积加上35亿多平方米的住宅施工面积，按照人均30平方米计算，足以解决1.2亿人口的住房问题。

而在广东，根据省房协测算，2010年以来增加的新开工面积仍有超过三成未竣工，预计相当一部分将成为2013年的潜在供应。加上2011、2012年总计超过2.26亿平方米的新开工面积陆续达到预售条件，2013年将是商品房的供应高峰期，可预售的供应量预计超过1亿平方米。

责任编辑：薛腾飞 关键字：用地住房秦虹大城市供应量

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