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观点：楼市调控应解决结构性缺房

扫描到手机地产声音来源：南方日报发布日期：2013-04-17 11:11 字号：T|T

摘要：有专家指出，中国住房的最大问题并非是供需缺口，而是住房资源的不平衡。一方面库存在增加，另一方面很多人却买不起房，这种结构性缺房问题是楼市调控应该着力解决的。

昨日，国土资源部公布了2013年住房用地供应计划。今年全国住房用地计划供应15.08万公顷，是过去5年年均实际供应量的1.5倍。根据国五条及其细则要求，今年住房用地供应总量原则上不低于过去5年平均实际供应量，是为了保持合理、稳定的住房用地供应规模，稳定土地市场预期，改善市场供求关系。

但有专家指出，中国住房的最大问题并非是供需缺口，而是住房资源的不平衡。国家统计局最新数据，截至3月末，商品房待售面积42441万平方米和352992万平方米的在施工面积，按照人均30平方米计算，足以解决1.2亿人口的住房问题。但一方面库存在增加，另一方面很多人却买不起房，这种结构性缺房问题是楼市调控应该着力解决的。

　关于供地

　今年70个大中城市住房用地供应5万公顷

　是过去5年年均供应量1.2倍

根据国土资源部汇总各地数据，2013年全国住房用地计划供应15.08万公顷，是过去5年年均实际供应量(9.77万公顷)的1.5倍，其中“三类住房”(包括保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品房)用地计划占住房用地计划总量的79.4%。符合国五条及其细则关于今年住房用地供应总量原则上不低于过去5年平均实际供应量的要求。

其中，保障性安居工程用地计划供应4.15万公顷，能够充分满足2013年新开工630万套保障性安居工程用地应保尽保的要求；商品住房用地计划供应10.92万公顷，占住房用地供应计划的72.4%，其中中小套普通商品住房用地计划供应7.82万公顷，占商品住房用地供应计划的71.6%。

此外，70个大中城市住房用地计划供应5.03万公顷，是过去5年年均实际供应量(4.03万公顷)的1.2倍，“三类住房”用地计划占住房用地计划的79.1%。一线城市(北、上、广、深)计划同比增加2.8%。