地产三巨头论战楼市泡沫 王石预言泡沫会破灭（2）

扫描到手机 地产声音 来源：华夏时报 发布日期：2013-04-11 15:48 字号：T|T

摘要：王石再度警示“中国房地产存在泡沫”，潘石屹虽然不否认楼市有泡沫，却认为“泡沫可能在三五年内会被消化”，任志强则一如既往坚持“中国房地产市场没有泡沫，市场要是有泡沫早就出现了”。

　关键指标存疑

实际上，关于中国房地产是否存在泡沫的争论，已持续了十年之久。

早在2002年7月，时任中国社科院金融所发展研究室主任的易宪容就曾挑起泡沫之争。两年后，知名经济学家谢国忠加入争论，使得论战掀起了更大的波澜。

2007年，王石曾公开表示房地产市场已经存在泡沫。王石认为，当房地产的价格上升速度长期快过居民收入的增长速度之时，泡沫便会产生。他曾判断当时的房价已上涨过快，并预言中国楼市泡沫会有破灭的一天。

楼市是否存在泡沫，实际上并没有一个统一的衡量标准，但业内人士认为，有几个基础指标非常关键，即房价收入比、租金回报率、房地产投资与房价增长速度、房屋空置率等。但是围绕这几个指标，业内人士产生了很大分歧。

对于最关键的指标房价收入比，国际惯例是在3至6倍。有报告称，北京、上海等大城市的房价收入比早已超过12倍以上。

王石近日对“中国楼市存在泡沫”的表态，与他认为中国目前房价收入比过高的判断不无关系。他举例称，上海的普通居民买房需要支付的房款可能是其收入的45倍以上。

但商务部研究院对外贸易研究部副主任金柏松分析，中国人拥有相当多的“灰色收入”，在计算房价收入比时，如果不计算这一部分，就不实事求是。“这些年房地产市场价格的走高是由非常现实的购买力决定的。”

至于另一衡量楼市泡沫的指标房屋空置率，尽管存在数黑灯、查电表等统计方法，但由于缺乏权威数据，至今是一笔“糊涂账”。

多年来，官方一直回避公布房屋空置情况的相关数据，有报告称，一线城市存量房空置率在2010年已超过20%，多个二三线城市近几年的房屋空置率也在持续攀升。

此外，链家地产、满堂红等机构数据显示，2012年北京、上海、广州的二手住宅的租金回报率分别约在2.3%、2.5%和3.1%，处于较低水平。

“楼市泡沫是否存在，大家已经心中有数。目前应关注泡沫在新一轮调控下将如何变化，是越吹越大，还是会消化。”一家华南房企市场调研部负责人告诉记者，这是他所接触的开发商的普遍心态。

责任编辑：薛腾飞 关键字：王石潘石屹任志强楼市泡沫楼市泡沫破灭

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