温州炒房团前景黯淡 3月卖房紧急4月谨慎观望（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：第一财经日报 发布日期：2013-04-10 08:23 字号：T|T

摘要：住房限购、限贷政策没有放开，二手房交易流通开始减缓，一些温州炒房者看不到房价暴涨前景，于是卖掉住房，回笼资金投资其他领域，比如没有限购、限贷的商业地产，以及回报稳定的理财产品等。

　持房观望的4月

3月底4月初，各城市“国五条”实施细则纷纷出台，但只有北京严格征收20%所得税并出台具体细则，其他城市要么仅仅提到20%所得税，但尚无征税细则，要么对20%所得税只字不提。

“关键看地方执行细则。”韩健说，现在一些原本要卖房的温州人并不着急了，“他们现在以观望为主，认为"国五条"政策还是有些雷声大、雨点小。”

如今，黄斌俊接到的委托单越来越少，且房子地段偏远不易出售。

同时，一些温州投资者认为，在合适价位上，房子卖掉也行，卖不掉也无所谓。韩健说，4月份前7天，杭州二手房交易明显萎缩，日均成交量126套，不到3月份的一半。

黄斌俊说，有资金实力的温州购房者，其房源主要集中在北京、上海、广州、深圳、杭州等一二线城市，其中投资最多的是杭州和上海。另外，之前温州人还组团去山东、海南、安徽、广西等地购房。这些房子绝大部分是在2011年之前买入的。

一家温州中介公司的调查显示，即便在严厉的限购政策下，超过50%的温州人为了子女在杭州购房，30%的温州人打算来杭州居住、工作，还有近20%的温州人以投资为目的。说明许多温州人并非以纯粹的炒房为目的。

温州中梁地产集团常务副总经理陈永锋对本报说，目前温州专业炒房者有的已经撤出来，有的还没有撤出；而跟风炒房者，大多通过抵押、借款方式，于2011年房价高企时买入，如今多数被套；而买入较早的少数投资者，20%所得税和全国住房联网信号，会把他们的房源逼出来。

在当前的不确定形势下，不少温州人也考虑转售为租，毕竟沪杭租金相对较高，可以“以租养贷”。

温州人高某在杭州有三套房子，之前两年他的房子挂在中介公司，但一直未能如愿出售，如今他打算把房子全部出租。在他看来，之前调控加码的税费，后来一般都由买家承担，关键还是日后买卖双方的市场博弈。

责任编辑：薛腾飞 关键字：温州炒房团国五条房产投资前景

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