这边厢二手楼市上演最后疯狂

那边厢中介从业人员另谋出路

3月的二手房市场有多疯狂？某二手中介top sell 月入预计已经超10万元，但他却怎么也笑不起来。目前已有大批二手房中介从业人员准备离职另谋出路，即便是一向业绩彪炳的top sell 也因严重透支了客户消费能力，而不得不面对未来数月可能“零成交”的窘境。而房地产二手中介公司也已经在积极寻求转型，纷纷进军商业地产和一手房市场。

国五条细则落地，江门二手房交易开征20%差额个税已经势在必行，业界普遍认为将对本已疲软的二手房市场带来毁灭性的打击，而3月份上演的最后疯狂，不仅透支了未来数月的购买力，更让购房者未来半年内的消费信心遭受重创。

此外，政府房控力度不放松，甚至还有可能加码，一手房市场房价将维持震荡调整，而大批中低价位一手房即将入市，甚至可能拉低整体房价，腹背受敌的江门二手房市场或将迎来寒冬。

疯狂：最后冲刺仍在持续

3月4日，3月份的第三个工作日，国五条细则出台的影响开始传导至江门二手房交易市场，当日中心城区二手房网签量达到60套。而此前，即便是二手房网签量大爆发的1月份，中心城区二手房网签量也只有562套，最高网签量的一天也只有43套。而这些仅仅只是疯狂3月的开始。

3月份第一周，中心城区二手房网签量超过200套。3月份上半月，中心城区二手房网签量已经创下了自2009年公布每月市场数据以来，近51个月来网签量最高的月份。到了3月21日，中心城区二手住宅网签量更是已经达到1218套，比去年一季度网签总量822套还超出了396套，也遥遥领先于今年前两个月的总和。而这一数据昨日又被更新为1767套，比去年成交最为活跃的最后4个月的网签总量还要多。

“最近几天开始减少，将逐渐回落至正常水平。”据江门市东鹏地产二手房中介何梅珠经理介绍，国五条地方细则出台前，市场陷入了一种恐慌的状态，无论是买家还是卖家，为了规避开征20%差额个税所带来的房价提高风险，都愿意提前出手。火爆时，交易量同比增长了四五倍，甚至更高。“这个月二手房交易量应该可以达到2000套，几乎是去年半年的交易量。”

火爆：中介top sell月入超10万元

“我们挣钱主要是靠提成，卖的房子多了，收入自然就水涨船高。”昨日，某房产中介top sell小云（化名）告诉记者，从业10多年，这个月是她卖房最多的一个月，8套已经完成了交易，3套正在办手续，还有2套也很有希望在这两天就定下来。小云粗略算了一下，3月份已经铁定可以拿到手的提成已经超过了10万元。“这个月基本没有消停过，除了吃饭睡觉，都在跑客户和办理各种手续。”

“有什么好高兴的，接下来相当长一段时间都要啃老本了。”业绩彪炳，收入暴增，但小云怎么也高兴不起来。小云表示，3月份已经将她的“储客”（中介人员平时通过各种途径收集的有意向购买二手房的购房者名单）都消耗光了，而3月份也没有选择出手的“储客”，基本已经打消了在短期内购买二手房的计划，部分更是将目光重新投向了一手房市场。小云要想在这个行业继续做下去，必须想其他办法寻找新客户。“目前这样的市场状况下，想找意愿客户实在太难了。”

“每个店面的业绩都能有两三倍的增长，部分业务员的业绩更是数倍增长。”江门市东鹏地产二手房部何梅珠经理表示，交易量出现倍数增长，行业top sell的业绩更是会出现数倍甚至十数倍的增长，因此收入超过10万元也不足为奇。

但何经理指出，并非所有的业务员都能从中得益，一些业务员由于业务水平等限制，业绩并没有因为市场火爆而提升。但大部分业务员的业绩在3月份都有不同程度的提升，虽然提升的幅度并不大。