“国五条”催热二手房交易 京城一天网签超千套

扫描到手机 置家二手房 来源：新华网 发布日期：2013-03-09 08:43 字号：T|T

摘要：北京市住建委数据显示，仅3月2日一天，北京二手房网签量就突破千套，达到1059套，创下休息日最高交易纪录。而新政后的头两个工作日，北京二手房网签量分别达到1073套和1028套。

业内人士表示，二手房交易热潮将在各地具体实施细则出台后消退

近期，“国五条”细则出台，在房地产市场荡起了不少涟漪。

3月1日，楼市调控新政“国五条”推出，其中“二手房卖方个税要强制计征转让所得20%”的规定引起市民高度关注。许多购房者因担心新政导致房价上涨，纷纷出手，希望能够搭上“末班车”。

税费负担引担忧

“国五条”细则发布一周来，引起社会的高度关注。

按照国税总局的相关要求，按差额20%计个税，是对其转让净所得额征税。也就是房屋收入现值中，要减去房屋原值、合理费用、转让税费等费用后的净所得额。差额计征公式=(房屋现值-房屋原值-住房装修费用-住房贷款利息-手续费-公证费-其他合理费用-转让过程中缴纳的各项税费)×20%。按规定，出售自有住房按规定应征收的个人所得税，能核实房屋原值的，要依法按照转让所得的20%计征。

日前，微博上一则《无敌的二手房税费》计算显示，一套二手房，原来200万元买下，现以350万元卖出。按最新政策，以差额20%征个税，要30万元。而按照规定，这套房还要缴3%契税、5.6%营业税、1%。印花税、约2.4%中介费，相当于总房款的11.1%，即38.85万元。加上个税累计交易成本达68.85万元。

若按照差额征税执行，对于北京、深圳这些房价上涨得较快的一线城市的卖房方来说无疑是较重的税务负担。今年来，各大城市的二手房均出现不同程度的增长。早期几十万元购入的房子，现在涨价到上百万元都是非常普遍的。这样一来，二手房动辄要几十万元的税费，网友认为“伤不起”。

责任编辑：薛腾飞 关键字：国五条卖房税二手房增值税二手房暴涨

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