二手房重税将至 逾三成购房者转向新房市场

扫描到手机 置家二手房 来源：腾讯 发布日期：2013-03-08 08:38 字号：T|T

摘要：根据腾讯发起的国五条细则网络调查显示，74%的网友明确表示反对，认为会增加购房者的负担；二手房重税使逾三成购房者转向新房市场，另外还有近57%的网友选择观望，等待地方版细则的正式落地。

新国五条细则中关于“二手房交易按照增值额20%征收个税”的条款引起了广泛的关注。目前二手房转让所得税征收的现状是，绝大多数是按总价的1%进行收取。即一套房如果从200万涨到300万的话，按原来的征收方法所得税是300万乘以1%即3万元，严格实行新政策后，将变为（300万-200万）乘以20%即20万元。

独家调查

按照新的税收标准，买卖二手房将增加个税几万甚至几十万。虽然“新国五条”的地方版尚未出炉，购房者们目前如何看待二手房交易征20%个税？

根据腾讯发起的国五条细则网络调查显示，74%的网友明确表示反对，认为会增加购房者的负担；二手房重税使逾三成购房者转向新房市场，另外还有近57%的网友选择观望，等待地方版细则的正式落地；而关于新政推出后对房价的预期，七成网友认为二手房价格仍会上涨，82%的人认为新房价格未来走势向上。民间舆论基本一边倒向对细则会“误伤”改善型需求，甚至刚性需求的担忧。购房者的置业计划也相应出现改变。

市场反应

尽管全国政协委员、住建部副部长齐骥前天表示：“(如果‘国五条’细则)执行起来发现问题，会有保护措施”。

从市场反应看，购房者担心增税后增加购房成本，因此在细则出台的第二天，多地出现“突击抢房”现象。

数据显示，在2月25日到3月3日的一周内，九成以上城市月周均成交同比上升。重点城市中，除苏州周均成交同比下降外，其余城市均上升。

值得注意的是，仅3月2日一天，北京二手房网签量突破千套，达到1059套，创下休息日最高交易纪录。中原地产研究部总监张大伟表示，这是抢搭“政策末班车”。

从影响看，多位专家表示，由于供求不平衡，购房者多处于“弱势”一方，多增加的交易税负或转嫁购房者，刚性需求可能被“误伤”。

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二手房交易流程

买卖双方在中介成交签约后，由中介向房屋交易大厅提交资格预审一并网签，5个工作日左右出结果，如果条件符合，就意味着已经生成网签合同，然后拿着网签打印单及所有资料到地税交税，交税后再回到房屋交易大厅办过户。

备注：如果房主还有房贷没有还清，房子还需要到银行先解抵押，解抵押后才能最终完成过户，解押期为一个月。

责任编辑：薛腾飞 关键字：二手房重税将至卖房税二手房交易税转买新房

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