北京未明确取消售房1%征税 购房者忐忑观望（2）

扫描到手机 置家二手房 来源：新京报 发布日期：2013-03-04 10:38 字号：T|T

摘要：房产个税一直存在，但在2006年之前，房价低，没有受到重视，一直处于没有征税的状态。随着房价的上涨，从2006年起，北京才开始征收房产个税。

分析

二手房会否降价 专家意见“打架”

此前，北京房产交易个税主要以成交额的1%来征收，但此次新政细则，则强调应依法严格按转让所得的20%计征。二手房价走势如何？政策对购房者有何影响？

购房者忐忑观望

新政一出，也让正在交易的买卖双方心中忐忑。

王女士属于换房需求，本来想卖掉自己名下60平米的房子，买个80平米左右的两居室。在得知新政策出台后，她显得比较焦虑：“新政策出台后，我担心完成这一卖一买，费用要多出来几十万。”现在只好观望新政的走向，再做决定。

专家意见不一

对此，住建部政策研究中心原副主任王珏林认为，这段时间，像北京这样一线城市二手房市场要好于一手房市场，房价涨幅快，通过提高个税的方式是在为二手房市场降温。如果这项政策认真贯彻，会达到预期效果，二手房市场也会回归理性状态。

但采访中，二手房相关人士则意见不一。

链家地产副总裁林倩表示，目前北京房价的上涨，主要是刚需和偏刚性的改善需求支撑。提高税费的办法，可能会导致事实房价的提高。北京二手房市场上，很长时间以来都是买方承担税费。“因此，要让市场健康发展，除了税费环节，还必须加上金融政策限制，扩大土地供应，活跃租赁市场这几方面共同起作用才行。”

鑫尊集团董事长刘军对记者表示：“仅仅从3月1日出台的政策看，其本身让房价下行的可能性也许不大，因为之前实行5.5%营业税的时候，并没有让房价明显下行，税费都转嫁到了买方身上。”

刘军说，后来是对购房资格的限制，才让二手房市场真正进入低迷。所以如果有影响，还是要看后续细则的情况。

伟业我爱我家集团市场研究部孔丹则认为，新政策的实行，对市场影响还是很大的。“这次政策的力度比较大，波及面也很广，按照新政策，目前市场上免税的房子很少。如果再有其他政策叠加，那么二手房市场可能会受到较大的影响。”

算账

以一套80平米，初始价值80万、现价200万的住房为例，在不同类型下，税费就不一样：

1 满五年个人唯一住房的商品房，首次购房仅需要缴纳1%的契税约2万即可。

2 满五年不是卖房者唯一商品房：

则首次购买需要缴纳1%的契税和差额20%个税：即个税按照差额税率缴纳，为(200-80)×20%=24万，加上契税则总税费为26万。

3 如果是满五年经济适用房可上市交易，但非唯一住房，则还需在上述契税、个税基础之上，加收10%综合地价款，购房税费则高达46万。

4 不满五年的商品房，买这套房需1%契税、5.6%营业税和差额20%的个税，总税费则需要37.2万。

责任编辑：薛腾飞 关键字：房产税房产税扩大北京未明确房产税

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