上海：房东屡“跳价”“议价”无空间（3）

扫描到手机 置家二手房 来源：第一财经日报 发布日期：2013-03-01 15:00 字号：T|T

摘要：日前，本报记者在走访了上海不少中介门店后发现，从去年底掀起的一轮二手房成交热潮丝毫没有降温的迹象，并且在价格上基本已无议价空间。

火热行情能否延续？

新政的靴子刚刚落地，市场热度依然不减，但如此火热的行情能否延续？

宋春晖认为，接下来市场的走势主要还是取决于“国五条”在地方落地的情况，如果正如市场所传言，贷款和购房资格都进一步收紧，那么二手房成交量肯定会有一定下滑，但价格跌幅会非常有限。

陆骑麟判断，现在上海的政策以及市场环境都不支持房价大幅度上涨，所以在限购、限贷以及房产税等政策的合力作用下，房价整体上还是会保持稳定。

汉宇地产董事总经理施宏?狈治觯?悍空咦氛堑娜惹樗湮醇跬耍??悸堑酱航诤笾痢?a href='http://news.hexun.com/2013/lh/' target='_blank'>两会”前是政策出台的敏感期，加上目前卖方的强势态度，使得买方对于价格的接受度并不高，因此市场会进入到博弈期。随着全国“两会”的日益临近，预计3月政策面更趋明朗化，届时博弈期也将被打破。

另有不愿透露姓名的分析人士认为，2月20日的国务院常务会议首次承认，我国正处于城镇化快速发展时期，短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变。“这体现高层对于一线城市房价上涨的幅度已有一定的容忍度。”

同策咨询最近发布的研究报告显示，从2010年4月~2013年2月，34个月间国家层面出台了6次以上较大的调控政策，平均间隔时间为4~6个月，也就是说，每一次政策执行的时效周期为4~6个月。这意味着，如果5月份以后还没有后续细化政策强化执行，新“国五条”的时效性或就此开始减弱。

责任编辑：薛腾飞 关键字：二手房涨价二手房价格疯涨上海二手房疯涨

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