上海：房东屡“跳价”“议价”无空间

扫描到手机 置家二手房 来源：第一财经日报 发布日期：2013-03-01 15:00 字号：T|T

摘要：日前，本报记者在走访了上海不少中介门店后发现，从去年底掀起的一轮二手房成交热潮丝毫没有降温的迹象，并且在价格上基本已无议价空间。

旨在给楼市降温的“国五条”刚刚靴子落地，一线城市的楼市却如一头疯狂的公牛，依旧向前狂奔。

“我们年后半个月的单店业绩已经远远超过了1月份整个月的业绩。”上海一家大型中介负责人告诉记者，年后二手房成交价格平均有3%~5%的涨幅，市场成交非常火爆。

日前，本报记者在走访了上海不少中介门店后发现，从去年底掀起的一轮二手房成交热潮丝毫没有降温的迹象，并且在价格上基本已无议价空间。

量价齐升

“上周末两天，我们单店就成交了5套房源，这是我想都没想到的事情。”福美来不动产的一位门店经理对记者表示，年后市场的表现确实远超他的预计，“我们门店对面的小区，历史最高成交价在2.5万元/平方米左右，但上周末成交的一套房源单价高达2.7万元/平方米，我们自己都吓到了。”

显然，虽然春节假期刚过，但不少人已能感受到“市场明显有上升的趋势”。

据上海链家总经理宋春晖介绍，去年底，上海链家门店的新增房客比在1：3左右，但现在已经扩大到1：6，也就是说，门店新挂牌一百套房源，看房的顾客已从300人增加到600人，“这足以说明市场的热度在升温。”

宋春晖表示：“年后房东跳价5%、8%的情况都比较普遍，但由于看房的人多，房东涨价的底气也比较足。”

在上海工作刚刚半年的小刘近日接到了父母下的“死命令”：必须于近日出手买房。迅速加入“看房大军”的他对本报记者坦言，二手房去化的速度以及房东的跳价连连，着实让人感到惊讶。

“从开始看房起，我就变得很焦虑，刚看过的房源才没几天，要么就是被买走，要么房东已经"跳价"。”小刘对记者说，“中介按我的要求从系统中挑选了30套房源，结果电话一一打过去，只有两套还没有卖出去。”

“现在房东的心态好到爆，我们门店碰到的一位房东三次"跳价"，购房者三次"跟进"，最后房东竟然决定撤牌惜售。”德佑地产市场研究部总监陆骑麟告诉记者，现在房东“跳价”的情况时有发生，在一些房源比较紧俏的区域，房东“撤牌惜售”的现象也较多，同时，议价空间已基本不存在。

公开资料显示，2013年1月上海市二手住宅成交2.19万套，环比回落7.2%，同比则有近5倍的增幅，为近8年同期新高。值得一提的是，年初1月非旺季时期楼市二手房成交破2万套关口的体量，此前近8年也仅有2011年同期出现过。

一家大型中介负责人向记者透露：“我们内部测算，2月受春节假期影响，成交量环比会有一定幅度的下滑，但同比增幅会很大，如果核算到天，近期成交量比年前还有约三成的涨幅。”

责任编辑：薛腾飞 关键字：二手房涨价二手房价格疯涨上海二手房疯涨

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