上海：房东屡“跳价”“议价”无空间（2）

扫描到手机 置家二手房 来源：第一财经日报 发布日期：2013-03-01 15:00 字号：T|T

摘要：日前，本报记者在走访了上海不少中介门店后发现，从去年底掀起的一轮二手房成交热潮丝毫没有降温的迹象，并且在价格上基本已无议价空间。

房东惜售

近日，汉宇地产市场研究部对全市40多个二手房成交重点板块的抽样监测显示，新政力度不给力，多数房东不给“面子”，不少买家默许房东的“合理跳价”已成趋势，二手房回归卖方市场的时代仅隔一年再次“粉墨登场”。

多位业内人士在接受《第一财经日报》记者采访时认为，此次旨在降温市场的新“国五条”对楼市的影响其实非常微妙。“指导性的一些政策被指缺乏新意、过于温柔”，而市场疯传的“贷款及购房资格的进一步收紧”，反而让不少诚心购房者冲刺入市。

汉宇地产市场研究中心分析师朱春峰就认为，目前“跳价”现象屡见不鲜，多数房东根本“不买账”的原因除了价格预期等因素支撑之外，并未出台实质性楼市调控措施的新政使得部分置业者的“希望”有所落空进而加快了入市的步伐。

记者发现，购房者的热情不减加上房东的“惜售”心态蔓延，上海二手房的挂牌量已从去年高峰时期的17万套下降为近期的不足14万套。

陆骑麟表示，朝向、位置较好的优质房源在前几个月的大量去化后，补充房源量已明显不足，在供不应求的背景下，量价齐升也很正常。

“一手房的持续热销对二手房成交的带动也是很明显的。”有业内人士分析，现在在一线城市买房的多是刚性需求，但小面积低总价的一手普通住宅的供应却相对不足，二手房已经成为了刚需释放的主要渠道。

上海易居房地产研究院发布的数据显示，1月份，70个大中城市二手住宅价格比去年12月上涨0.24%，涨幅继续扩大。一手房市场的持续活跃继续带动二手房价格涨幅扩大。

据汉宇地产监测的数据，截至2月26日，上海市2月份一手房成交面积45.6万平方米，即使包含了春节假期在内，也大大超过去年2月份40万平方米的水平。

陆骑麟认为，房价上涨的预期显然还没有发生转变，考虑到限购、限贷政策完全没有放松的背景下，上海目前的二手房行情确实可以用火爆来形容。

责任编辑：薛腾飞 关键字：二手房涨价二手房价格疯涨上海二手房疯涨

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