房产税应更严厉（2）

扫描到手机 地产声音 来源：观点地产网 发布日期：2013-02-27 07:33 字号：T|T

摘要：目前试点地区征收的房产税政策过于疲软，既未能有效抑制房价，不可能填补土地财政的巨额收入。

我国试点地区的房产税走了偏路。

房产税变成抑制房价过快上升的武器，而非基础税收与激励制度。地方政府试图努力压制社会对于房产税的反弹，因此征税范围非常狭窄，税率较低。以重庆房产税为例，征收范围是个人拥有的独栋别墅；个人新购的高档住房；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子。税率很低，住宅价格在均价3倍以下税率为0.5%，3-4倍1%，4倍以上1.2%，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房（含第二套）以上的普通住房，税率统一都是0.5%。

目前试点地区房产税的特点是既往不咎，既往的投资者不咎，以微小的税率抑制新进入的投资者。这也就意味着，房产税无法平抑积存的资产差异，无法对地方财政作出多大贡献，无法形成正确的激励机制。

目前的房产税如同一只蝙蝠，由于房产税对地方财政贡献度低，土地收入重要性不可撼动，附着在房地产市场层层叠叠的税费也无法得到清理，最终房产税价值也就受到了严重质疑。即使存在种种弊端，房产税仍然抑制房地产过度投机。

房产税是地方税，反映地方政府的治理能力，对于缺少土地、人口众多的大城市而言，扩大征税范围、提高房产税率，能够解决移民进入之后的基础设施不足难题，而对于拥有大量土地的中小城市而言，以低税率吸引移民，不失为明智的选择。总而言之，作为基础税种，房产税需要正本清源，制订征税范围与目标以实现房产税的功能。最怕的是，在压力下听命而行，房产税成为税收体系中九牛一毛那根无足轻重的毛。

责任编辑：薛腾飞 关键字：房产税房产税试点扩大房产税试点

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