春节长假后一周 房价走势的关键（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：观点地产网 发布日期：2013-02-18 07:22 字号：T|T

摘要：抑制需求的调控还在继续，虽然看起来有些名存实亡，但是不能不考虑的是，三月会中国房地产行业的一个关键，不仅仅是“三月房价必涨”，还包括有“两会”、换届，以及城镇化。

二月已经过去一半，很快就到了三月揭开“谜底”的时候。对于房价，任志强观点的主要支撑是，在现有土地制度下，中央进一步推进城镇化，加之货币继续上涨，这样情况下房价无下跌的可能。

土地制度是过往房地产市场繁荣十多年的根本原因之一，而货币流动性则是催化剂，当前中央更提出新型城镇化，看起来房价上涨确实是无法阻挡了。但是，现实没有剧本，房价走势也无法预言，更不用说还有调控政策等方面因素。

在2013年1月召开的城市观点论坛2012年度论坛上，中房协副会长朱中一先生就曾言，当前房地产市场确确实实在回暖，如果企业不理性的话，是很有可能出台新的调控政策。

朱中一强调：“我们务必要吸取2010年的教训，为什么2010年4月份会出台关于坚决遏制房价过快上涨的通知？就是因为2010年两会上，有50%提案是针对房地产的。”

三月份又到了“两会”召开的时候，当前的房地产市场形势似乎在无限接近于2010年同时期的态势，是否会一语成谶？也许到时我们要强烈关注“两会”提案有多少是关于房地产行业的。

另一方面看，房价上涨，赚得更多的是谁？在任志强看来，房价上涨，赚得更多的是购房者，而非开发商。他这个言论毫无疑问再一次遭到全方位“讨伐”，但并非完全是错误的。

从以往经验来看，推动房价上涨的因素之一是投资与投机性需求，房地产调控也是很大部分内容针对投资投机性需求，正是因为“有利可图”，才有无数资本涌入这个行业。

抑制需求的调控还在继续，虽然看起来有些名存实亡，但是不能不考虑的是，三月会中国房地产行业的一个关键，不仅仅是“三月房价必涨”，还包括有“两会”、换届，以及城镇化。

责任编辑：薛腾飞 关键字：2013房价走势2013楼市春节后房价春节后楼市走势

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